Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen? Eine weitreichende Entscheidung, bei der wir Sie gerne begleiten. Denn Lechler Immobilien fungiert als zuverlässiger Partner rund um Ihren Wohnungsverkauf im Raum Stuttgart!
Jeder, der einen Wohnungsverkauf im Raum Stuttgart oder andernorts plant, ist gut beraten, professionelle Hilfe heranzuziehen. Schließlich stellt die Abwicklung zu angemessenen Konditionen eine große Herausforderung dar. Bei Lechler Immobilien kümmern wir uns dabei um so viel mehr als den reinen Verkauf Ihrer Wohnung. Unsere mehr als 30-jährige Erfahrung kommt Ihnen zugute, wenn wir Ihr Objekt auf professionelle Weise vermarkten. Im engen persönlichen Dialog nehmen wir die Vor- und Nachteile der Wohnung genau unter die Lupe und geben alles dafür, den Verkauf möglichst zügig und gewinnbringend für Sie abzuwickeln und zahlungskräftige und vertrauenswürdige neue Besitzer zu finden. Zu diesem Zweck greifen wir auf unsere umfangreiche Datenbank mit über 3.000 vorgemerkten Kaufinteressenten zurück und ermöglichen auch einen diskreten Verkauf Ihrer Wohnung, ohne offiziell an den Markt zu gehen.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Auch hier unterstützen wir Sie gerne!
Ermitteln Sie jetzt in wenigen Schritten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie vorab online. Die individuelle Analyse erhalten Sie direkt im Anschluss als PDF zum Download. Für eine exakte Ermittlung empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.
Die Bewertung einer Wohnung stellt einen zentralen Punkt bei ihrer Vermarktung dar. Ob Penthouse oder Etagenwohnung - wir setzen dabei auf eine professionelle Analyse und greifen auf unsere Expertise rund um den lokalen Wohnungsmarkt zurück, damit wir für eine ideale Platzierung Ihres Objektes sorgen. Teil dieser Analyse sind etwa Standortfaktoren wie Lage, Infrastruktur oder Umfeld, aber auch die gegenwärtige Marktsituation lassen wir miteinfließen. Diese umfangreiche Recherche und die Ermittlung des optimalen Angebotspreises nach anerkannten Verfahren zahl sich in Form eines raschen Verkaufserfolgs aus.
Keine Wohnung ist wie die andere. Das beginnt schon bei ganz objektiven Aspekten wie Lage, Ausstattung oder Raumaufteilung. Um diesem Umstand gerecht zu werden, erstellt unser erfahrenes Team einen Marketingplan, der sämtliche Besonderheiten Ihrer Immobilie bis ins kleineste Detail berücksichtigt. Dabei setzen wir beispielsweise auf ausdrucksstarkes Bildmaterial, ein professionelles Exposé oder Online-Präsentationen mit 360-Grad-Rundgang. Darüber hinaus erreichen wir geeignete Interessenten für Ihren Wohnungsverkauf in Stuttgart mit Print- und Onlineanzeigen in geeigneten Medien oder unserem beliebten Lechler Newsletter.
Der Verkauf einer Wohnung ist ein komplexer Prozess, bei dem es viele einzelne Schritte sorgfältig aufeinander abzustimmen gilt. „Mal eben so versuchen“ – das verzeiht der Immobilienmarkt allein aus dem Grund nicht, dass Kaufinteressenten genaue Beobachter sind und bei Objekten misstrauisch werden, die sie etwa vor einigen Monaten schon einmal gesehen haben. Fehler oder Versäumnisse in der Vorgehensweise können nachträglich kaum korrigiert werden – und können Verkäufer im wahrsten Sinne des Wortes teuer zu stehen kommen. Manche Verkäufer unterschätzen sogar das wahre Potenzial ihrer Immobilie – und übersehen daher alternative Vermarktungsoptionen, die sich unter Umständen als besonders lukrativ herausstellen. Die meisten Wohnungsbesitzer haben einen guten Blick dafür, welche Faktoren des Objekts für einen erfolgreichen Verkauf von Bedeutung sind. Es gibt jedoch einen Aspekt, der oftmals unterschätzt oder sogar ganz vergessen wird: die Gründe für die Veräußerung.
Die Entscheidung für einen Verkauf einer Wohnung hat in den meisten Fällen einen ganz konkreten Anlass. Ein solcher kann etwa der Umzug in eine andere Wohnung sein, eine Trennung vom Partner, Familienzuwachs oder der Wunsch nach altersgerechtem Wohnen in bevorzugter Lage.
Aus diesen möglichen Gründen resultieren unterschiedliche Ausgangssituationen beim Wohnungsverkauf: Müssen Sie schnell verkaufen oder verfügen Sie über etwas Zeit? Muss zwingend eine bestimmte Mindestsumme erzielt werden, um beispielsweise eine neue Immobilie zu finanzieren oder einen Kredit zu bedienen? Oder verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung einfach deshalb, weil der Markt gerade günstig scheint und Sie sich sogar schon über einen längeren Zeitraum von einem Objekt trennen wollen? Je nach Verkaufsanlass agieren Sie aus einer anderen Position. Und diese kann Sie gegenüber Interessenten stärker oder schwächer dastehen lassen. Gerade wer darauf achten muss, innerhalb eines bestimmten Zeitraums seine Wohnung zu veräußern, kann schnell in die unangenehme Situation geraten, seine Immobilie unter Wert veräußern zu müssen. Gehen Sie diesbezüglich kein Risiko ein und setzen Sie auf die erfahrenen Vertriebsexperten von Lechler Immobilien. Wir lassen bei der bei der Ausarbeitung einer optimalen Angebotsstrategie keinen Aspekt außer Acht und finden gemeinsam mit Ihnen den besten Weg, Ihr Objekt zu verkaufen – erfolgreich, fristgerecht und zum bestmöglichen Preis.
Welche ist die richtige Strategie für Ihre Immobilie?
Jede Immobilie ist anders und braucht eine eigene Preisstrategie. Wir beraten Sie individuell und persönlich, um ein Top-Ergebnis beim Verkauf zu erzielen. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.
Termin vereinbarenAls erfahrene Immobilienexperten wissen wir: Eine professionelle Präsentation ist das A und O beim Verkauf einer Wohnung. Auch hier gilt: Der erste Eindruck entscheidet! Mit einer Objektpräsentation, die sowohl hochwertig aufgemacht ist als auch über eine hohe Aussagekraft verfügt, können bereits im Vorfeld echte Interessenten herausgefiltert und positive Assoziationen geweckt werden – was schlussendlich zu einer deutlich verbesserten Wahrnehmung Ihrer Wohnung führt. Wenden Sie sich daher an die Immobilienexperten von Lechler. Unser kompetentes Team sorgt dafür, dass dieser entscheidende erste Eindruck und alle anderen relevanten Optionen so aussagekräftig und attraktiv wie möglich gestaltet werden.
Bei einem Vermarktungsauftrag an Lechler Immobilien übernehmen wir für Sie die gesamte Abwicklung der Anfragen. Unser Büro ist dabei von Montag bis Samstag besetzt, so stellen wir eine hervorragende Erreichbarkeit und schnelle Reaktionszeiten sicher. Hinzu kommt, dass wir durch unsere langjährige Erfahrung und gezielte Nachfragen schon im Vorfeld ermitteln, hinter welchen Anfragen sich echtes Kaufinteresse verbirgt und welche Bewerber eher in die Kategorie „Immobilientouristen“ einzuordnen sind. So können wir die ernstzunehmenden Interessenten bevorzugt zu Besichtigungsterminen einladen und die Anzahl der Besichtigungen effektiv minimieren, ohne dass Sie dabei einen Qualitätsverlust zu befürchten haben.
In unseren Ratgebern erfahren Sie Wissenswertes zu den wichtigsten Immobilienthemen.
Wie wird der Immobilienwert richtig ermittelt? Welche Lösungen gibt es für Scheidungsimmobilien?
Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in unseren kostenfreien Ratgebern.
Jetzt Ratgeber downloaden!Das wichtigste Element einer professionellen Objektpräsentation ist das Exposé – sowohl in ausführlicher gedruckter oder digitaler Form als auch in der Kurzversion für das heute übliche Online-Inserat auf gängigen Immobilien-Portalen. Die wahre Kunst ist es dabei, genau diejenigen Interessenten herauszufiltern, für die Ihre Immobilie tatsächlich eine Option darstellt – um diese dann in einem Zustand zu empfangen, in dem sie bereits eine positive Erwartungshaltung mitbringen. Wir von Lechler Immobilien greifen auf einen großen Erfahrungsschatz bei der Erstellung von Exposés zurück und wissen genau, welche Aspekte dabei berücksichtigt werden müssen:
Perspektive, Bildaufbau, Beleuchtung, Brennweite – hinter einem guten Foto steckt so viel mehr als sein Motiv. Dennoch unterläuft vielen Verkäufern der Fehler, dass sie mal eben mit der Kompaktkamera oder ihrem Smartphone ein paar Schnappschüsse von der Wohnung machen. Die Krux dabei: Wer die Immobilie kennt, nimmt die Mängel der Fotos vermutlich gar nicht wahr – potenzielle Interessenten dagegen haben die Wohnung noch nie gesehen und schließen daher womöglich von unvorteilhaften Bildern auf eine unvorteilhafte Immobilie!
Als Full-Service-Dienstleister für alles, was mit Immobilien zu tun hat, erstellen wir professionelle Objektbilder und haben dabei stets im Blick, worauf es Interessenten wirklich ankommt. Neben Fotografien der Wohnräume gehören auch aussagekräftige Außenansichten dazu. Verfügt Ihre Wohnung zudem über einen besonders schönen Ausblick, sollte auch dieser im Exposé erwähnt werden – genauso wie eine Sauna, ein Whirlpool oder andere Besonderheiten wie ein stimmungsvoller Kaminofen. Schließlich sind potenzielle Käufer auf der Suche nach Räumen, die sie mit ihrem eigenen Leben füllen können!
Ansprechende Bilder sollen das Interesse potenzieller Käufer wecken – ist das gelungen, werden sie detaillierte Informationen wünschen. Wir gehen aus diesem Grund möglichst ausführlich darauf ein, was Ihre Wohnung ausmacht und in welchem Zustand sie sich befindet: Raumaufteilung und Bodenbeläge, Türen und Fenster, Wasser, Heizung und Elektrik – auch das Baujahr des Hauses oder die letzte Renovierung gehören in jedes Exposé und stellen für die Meinungsbildung potenzieller Käufer unverzichtbare Informationen dar. Auch die Nachbarschaft, die Lage und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten sollten erwähnt werden. Ebenso sollten etwaige Mängel der Immobilie nicht unterschlagen werden – denn Nachteile zu verschweigen bringt zunächst vielleicht mehr Besucher, aber auf lange Sicht noch längst keine Käufer.
Auf Basis unseres eigenen Eindrucks und der von Ihnen zu Verfügung gestellten Daten erstellen wir gerne aussagekräftige Texte, die alle Vorzüge Ihrer Wohnung auf attraktive Weise in Szene setzen und potenzielle Interessenten auch von der emotionalen Seite ansprechen. So beschreiben wir nicht nur einfach die Ausrichtung des Balkons oder der Fensterfront, sondern zeichnen zudem ein stimmungsvolles Bild von dem schönen Licht am Frühstückstisch oder beim gemeinsamen Dinner. Dabei heben wir besonders die Aspekte hervor, die gerade solche Wohnungssuchende ansprechen, für die Ihr Objekt unserer Erfahrung nach am interessantesten ist.
Grundrisse nehmen bei den Objektunterlagen eine gesonderte Stellung ein – denn sie vermitteln Verbindlichkeit und bieten Interessenten die Chance, sich schon vor einer Besichtigung zu überlegen, ob ein Objekt überhaupt für sie infrage kommt. Dabei geht es nicht nur um das Vorhandensein eines Grundrisses, sondern insbesondere auch um die Art der Aufbereitung: Gerade bei Altbauten liegen häufig nur wenig aussagekräftige oder schlecht lesbare Pläne vor – als Immobilienmakler in Stuttgart können wir die Grundrisse jedoch professionell und passend zur Gesamtanmutung des Exposés aufbereiten. Auch alternative Raumaufteilungen und Umbauten – etwa, um weitere Zimmer oder besonders großzügige Raumkonzepte zu schaffen – können wir auf diese Weise anschaulich und eindrucksvoll visualisieren. So stellen wir eine zeitgemäße und einheitliche Gestaltung sicher, die passende Interessenten direkt anspricht.
Das sogenannte Homestaging geht noch einen Schritt weiter. Der Begriff stammt aus dem Englischen und versteht das Objekt als einer Art Bühne, die Raum bietet für die stilvolle Inszenierung von Wohnträumen. Diese Art der Präsentation ist für den privaten Verkäufer oft kaum umsetzbar. Wir von Lechler Immobilien verfügen jedoch über die entsprechenden Kontakte und können erstaunliche Ergebnisse erzielen, indem wir einzelne Teilbereiche bewusst möblieren und Wert legen auf stimmige Accessoires, eine stilvolle Beleuchtung sowie die Aufarbeitung von Bodenbelägen oder Wänden. Homestaging nimmt direkt einen nachweisbaren Einfluss auf die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Verkaufspreis – ebenso wie hochwertige Fotos.
Nachdem wir die Anfragen bearbeitet und die Interessenten gefiltert haben, stehen die Besichtigungen an. Die Besichtigungstermine stimmen wir optimal auf die unterschiedlichen Anforderungen und Terminkalender Ihrer Interessenten ab und berücksichtigen dabei selbstverständlich auch alle Besonderheiten Ihrer Immobilie und Ihrer eigenen Verfügbarkeit.
Für jeden Verkäufer ist der Wohnungsverkauf eine aufregende Angelegenheit – es gibt vieles zu beachten und es ist eine Menge Geld im Spiel. Zusätzlich zur Erstellung von Vermarktungs-Tools wie dem Exposé sollte auch auf den vermeintlich trockeneren Teil Wert gelegt werden: Hierbei geht es in erster Linie um die Zusammenstellung der Objektunterlagen, die von großer Bedeutung ist. Schließlich gehen mit dem Verkauf auch sämtliche geschlossene Vereinbarungen und Verträge auf den neuen Käufer über, sodass dieser naturgemäß daran interessiert ist, über alle Befindlichkeiten – oftmals bis ins kleinste Detail – informiert zu werden. Zusätzlich fordern Banken diese Unterlagen an, damit sie das Objekt bewerten und gegebenenfalls finanzieren können.
Gerade wenn es um ältere Bestandsimmobilien geht, die womöglich auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken, stellt es sich oft als kompliziert heraus, alle relevanten Informationen zu sammeln. Wer sich nicht täglich mit diesem Thema beschäftigt, hat oftmals gar keine richtige Vorstellung davon, welche Unterlagen bei welchen Institutionen anzufragen sind.
Aus den oben genannten Gründen ist es äußerst empfehlenswert, auch bei der Zusammenstellung der Objektunterlagen auf die Arbeit von Profis zu vertrauen: Als Immobilienmakler Stuttgart – Lechler Immobilien verfügen wir über ein umfassendes Know-how im Umgang mit Hausverwaltungen, Behörden und Notaren. So stellen wir sicher, dass Sie schon vor der ersten Besichtigung über alle benötigten Unterlagen in sauber aufbereiteter Form verfügen.
Sie sehen, dass es sich bei der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen und des Objekts an sich um ein durchaus komplexes Feld handelt, bei dem es absolut ratsam ist, die Arbeit in die Hände von erfahrenen Spezialisten zu legen. Wenn wir einen Vermittlungsauftrag von Ihnen erhalten, kümmern wir uns um sämtliche Maßnahmen, die aus unserer Sicht sinnvoll für die Vermarktung Ihres Objekts sind. Dabei können Sie sich auf das engagierte, kompetente und immer freundliche Lechler Team freuen. Machen Sie sich unsere Expertise zunutze und profitieren auch Sie von unseren Leistungen rund um den Wohnungsverkauf!
Als Ihr Partner rund um den Verkauf Ihrer Wohnung legen wir besonderen Wert darauf, für diese genau die richtigen Interessenten zu finden. Im ersten Schritt greifen wir dabei auf einen exklusiven Pool von vorgemerkten Klienten zurück und wenden uns an die vielversprechendsten Kaufinteressenten, denen wir unser vollstes Vertrauen entgegenbringen. Das Team von Lechler begleitet Sie über die gesamte Abwicklung und darüber hinaus als Ihr zuverlässiger Partner und Experte. Wir kümmern uns um Themen wie die unabhängige Finanzierungsvermittlung oder Bonitätsprüfung, aber auch um Besichtigungen, laufende Verkäufer-Reportings und alles, was sonst noch im Zusammenhang mit Ihrem Wohnungsverkauf im Raum Stuttgart anfällt. Das Wichtigste dabei, wenn Sie Ihre Wohnung auf professionelle Weise verkaufen wollen, ist für uns, dass Sie zu rundum zufrieden sind. Schließlich trennt man sich nicht tagtäglich von einer Bleibe, die man womöglich über Jahre oder gar Jahrzehnte hinweg liebgewonnen hat.
Setzen Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf auf Ihren Immobilienmakler Stuttgart – Lechler Immobilien! Wir bieten Ihnen eine einzigartige Leistungsgarantie – mit der Sie wissen, dass Ihr Verkaufsprojekt bestens aufgehoben ist und von Profis behandelt wird. Wir informieren Sie dabei stets über die neusten Entwicklungen und unsere Tätigkeiten. Dies ist Teil unserer langjährigen Philosophie, unseren Kunden eine größtmögliche Transparenz zu bieten.
Konnten wir Sie von uns überzeugen?
Dann wenden Sie sich jetzt an unser kompetentes Team von Immobilienexperten, damit wir ein individuelles Gespräch rund um Ihren Wohnungsverkauf im Raum Stuttgart vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt aufnehmen