Wohnung vermieten in Stuttgart – aber richtig!Wohnungsvermietung

Zahlungsunfähige Mieter, Mietnomaden oder Messis – diese Szenarien fürchten viele Eigentümer bei der Vermietung ihrer Wohnung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und entsprechender Planung der Wohnungsvemietung finden wir für Sie verlässliche und solvente Mieter, die pfleglich mit Ihrer Immobilie umgehen und sich harmonisch in die Hausgemeinschaft einfügen.

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Auf der Suche nach Ihrem Traummieter

Die Wohnung schnell online inserieren – und schon einen neuen Mieter gefunden. Ganz so einfach ist das leider nicht. Vor allem Wohnungen in begehrten Wohnlagen von Stuttgart generieren in kürzester Zeit eine große Masse an E-Mail-Anfragen und Telefonanrufen – teilweise auch nachts. Häufig neigen private Vermieter in der Situation dazu, den erstbesten Interessenten zu nehmen, der vertrauenswürdig scheint. Aber ob der erstbeste auch wirklich Ihr Traummieter ist, erweist sich leider erst später – oftmals zu spät.

Wohnungsvermietung in Stuttgart leicht gemacht

Als Immobilienmakler in Stuttgart – Lechler Immobilien filtern wir auf Basis unserer über 30-jährigen Erfahrung aus der Vielzahl an Interessenten denjenigen heraus, der am besten mit Ihren Vorstellungen des perfekten Mieters übereinstimmt. 

Dabei bieten wir eine professionelle, ganzheitliche Dienstleistung aus einer Hand, die unter anderem die Einholung der Mieterselbstauskunft, Auskünfte über die Schufa sowie den Identitätsnachweis beinhaltet. Selbstverständlich nutzen wir rechtssichere, aktuelle Mietverträge, die wir Ihnen gerne bereitstellen. Bei der Festlegung des optimalen Mietpreises unterstützen wir Sie, damit Ihre Kapitalanlage auch nachhaltig rentabel bleibt.

Eine professionelle Wohnungsvermietung ist der Schlüssel zum Erfolg

In Zeiten der Niedrigzinsphase sind Wohnungen als Kapitalanlage besonders lukrativ. Die Vermietung der eigenen Immobilie bringt zwar Aufwand mit sich, bietet aber auch überzeugende Vorteile. Für die private Vermögensanlage sind Wohnungen vor allem hier im Südwesten beliebt. Vielen Wohnungsbesitzern ist dabei nicht bewusst, dass die Qualität der Wohnungsvermietung in Stuttgart die Wertentwicklung der Immobilie erheblich beeinflusst.

Doppelte Rendite: Wertentwicklung und Mietzahlungen

Die Jahre seit der Finanzkrise 2008 haben deutlich gezeigt, dass eine Anlage in Immobilien durchaus sinnvoll ist. In beliebten, urbanen Lagen haben sich die Investments ausgezeichnet entwickelt, während es an den Finanzmärkten zu heftigen Ausschlägen kam und die Zinsen der Zentralbanken auf ein kaum vorstellbares Niveau sanken. Sowohl im Neubau- als auch Bestandsbereich stiegen die Kaufpreise stetig an, wodurch Wohnungsbesitzer eine enorme Wertsteigerung ihrer Immobilie erfuhren. 

Die Wertentwicklung alleine ist nicht ausreichend für die Messung Ihres Anlageerfolgs. Einen wesentlichen Teil macht die laufende Rendite in Form von Mietzahlungen aus. Mit einem solventen und zuverlässigen Mieter stellt ein stabiles Mietverhältnis dabei die notwendige Grundlage dar.

Nachhaltige Rendite mithilfe der Mietpreisentwicklung

Die Herausforderung besteht darin, einen solchen zuverlässigen Mieter zu finden. Der Weg führt Sie sicherlich zu einem erfahrenen Immobilienmakler in Stuttgart. Ebenso wichtig ist es, die Miethöhe laufend zu verfolgen und anzupassen, um Ihre Wohnung langfristig rentabel zu halten. Wer die Mietanpassung versäumt, kann eine marktgerechte Erhöhung des Mietpreises nur eingeschränkt vornehmen, da der Gesetzgeber aus Gründen des Mieterschutzes klare Grenzen gezogen hat. 

Auf der einen Seite beeinflusst eine regelmäßige Mietpreisentwicklung Ihre aktuelle Rendite positiv und bietet auf der anderen Seite auch eine gute Grundlage für den späteren Verkauf Ihrer Wohnung. Denn der Wert einer Immobilie als Kapitalanlage wird von potenziellen Käufern vor allem an den aktuellen Mieteinnahmen bemessen.

Immobilienmakler Stuttgart als kompetenter Vermietungspartner

In der Vergangenheit wurden Immobilienmakler häufig als teurer „Schlüsseldienst“ bezeichnet: Makler konnten recht einfach Vermietungsaufträge generieren, da der künftige Mieter die Vermittlungsprovision bezahlte. Seit dem 01.06.2015 untersagt die Gesetzgebung diese Vorgehensweise durch die Einführung des sogenannten Bestellerprinzips. Somit bezahlt die Wohnungsvermietung seither diejenige Partei, die den Dienstleister beauftragt hat – also in den meisten Fällen der Vermieter. Diese konsequente Entwicklung führt zu einer deutlichen Qualitätsverbesserung. Kompetente Immobilienmakler heben sich nun stärker ab, da Immobilienbesitzer, die ihre Wohnung vermieten möchten, nun genau prüfen, welche Leistungen sie für die zu zahlende Provision erhalten.

Professionelle Wohnungsvermietung durch Lechler Immobilien

Als qualifizierter, engagierter Immobilienmakler in Stuttgart beraten wir Sie bestens in allen Bereichen rund um Ihre Kapitalanlage – von der Objektauswahl über die Mietersuche, laufende Mietentwicklung bis zu optimalen Wohnungsvermietung in Stuttgart. Wir nehmen uns zum Ziel, den für Sie bestmöglichen Anlageerfolg zu generieren – passgenau zugeschnitten auf Ihre Ansprüche und Immobilie.

Wohnungsvermietung Stuttgart - Unsere Leistungen im Überblick

Um Ihre Wohnung langfristig, sorgenfrei und rentabel zu vermieten, unterstützen wir Sie gerne. Unsere qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entwickeln auf Basis Ihrer persönlichen Wünsche und Wohnung ein individuelles Leistungspaket. Dabei konzentrieren wir uns auf effiziente und professionelle Maßnahmen, die wir je nach Ausgangssituation selektiv einsetzen.

Marktanalyse

Immer wieder stoßen wir im Gespräch auf Hauseigentümer, die über Jahre an einer einmal festgesetzten Miethöhe festhalten oder sich bei der Bestimmung des Mietpreises auf ihr Bauchgefühl verlassen. Der richtige Mietpreis ist aber keine Gefühlssache, sondern lässt sich exakt berechnen: Wir kennen den Markt genau und erstellen für jedes Mietobjekt eine eigene Mietmarktanalyse, welche die aktuellen Marktdaten vor Ort für die betreffende Baujahrklasse abbildet.

Vor-Ort-Begehung und Wunschmieter-Porträt

Um Ihr Objekt in das aktuelle Marktgeschehen einzuordnen, schauen wir uns jedes Haus vor Ort an und sprechen mit Ihnen als Eigentümer über deren Vorzüge und Besonderheiten. Genauso wichtig ist für uns zu wissen, welche Punkte Ihnen bei einem neuen Mieter besonders am Herzen liegen, um diese entsprechend bei der Kandidatenauswahl berücksichtigen zu können.

Optimaler Mietpreis

Aus der Kombination von Marktanalyse und dem persönlichem Eindruck vor Ort erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen den optimalen Mietpreis. Lage, Ausrichtung, Zimmeranzahl, Schnitt, Ausstattung – all diese Punkte finden Ihren Niederschlag in der festzusetzenden Kaltmiete.

Grundriss und Wohnflächenberechnung

Vielfach werden Häuser im Internet mit schlecht lesbaren, veralteten oder sogar gänzlich fehlenden Grundrissen angeboten. Für Interessenten ist es aber besonders wichtig, sich vorab einen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen. Nur wenn das zu vermietende Haus die persönlichen Bedürfnisse des Interessenten abdeckt, wird er eine entsprechende Anfrage senden. Wir bereiten die Grundrisse professionell auf und erstellen bei Bedarf auch eine Wohnflächenberechnung für Ihr Haus in Stuttgart.

Aussagekräftiges Exposé

Unsere professionellen Grundrisse und Fotografien bilden die Grundlage für die Erstellung unserer hochwertig aufgemachten Mietexposés. In das Exposé fließen alle relevanten Ausstattungsdetails und die Objektbeschreibung inklusive Aussagen zur Lage und Erreichbarkeit ein. Dies ermöglicht es den Interessenten, sich vorab ein umfassendes Bild von Ihrem Vermietungsobjekt zu machen.

Breite Vermarktungsstrategie – online und klassisch

Selbstverständlich präsentieren wir Ihr Objekt zeitgemäß auf den gängigen Internetportalen sowie auf unserer eigenen Firmenhomepage. Da viele Interessenten weiterhin die Anzeigenseiten der Tageszeitungen und Anzeigenblätter nutzen, sind wir auch hier regelmäßig vertreten.

Besichtigungen mit Mietinterressenten

Da wir jeden Interessenten vorab im persönlichen Gespräch qualifizieren, ist es für uns möglich, im Anschluss nur einige wenige Einzeltermine mit genau denjenigen Interessenten durchzuführen, die auch tatsächlich für Ihr Haus in Frage kommen. Dies hält die Beeinträchtigungen durch Besichtigungstermine für die aktuellen Bewohner des Objekts in Grenzen und schafft Zeit, jeden Kunden individuell zu beraten.

Vorbereitung der Interessentenunterlagen

Ist ein Interessent in der engeren Auswahl, fordern wir umfangreiche Unterlagen an, denn schließlich ist die gesicherte, laufende Mietzahlung die Grundvoraussetzung für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Kapitalanlage. Neben der Bereitstellung der üblichen Unterlagen und Gehaltsabrechnungen werden Auskünfte über die Creditreform oder die Schufa eingeholt. Dieser Service bietet Ihnen eine gute Basis bei der Kandidatenauswahl.

Mietvertragsgestaltung, -besprechung und -abschluss

Auch bei der Ausarbeitung eines Mietvertrages gilt es viel zu beachten und insbesondere laufend die aktuelle Rechtsprechung im Blick zu behalten. Wir verwenden für unsere Vermietungsleistungen ausschließlich aktuelle Vertragsunterlagen. Selbstverständlich besprechen wir den Mietvertrag mit beiden Parteien und moderieren den Vertragsschluss.

Übergabe

Zum Abschluss der Neuvermietung sind wir auf Wunsch auch gerne bei der Übergabe des Objektes an den neuen Mieter mit dabei.

Unser Anspruch ist Ihre Zufriedenheit

Mit unserer jahrelangen Erfahrung und unserem professionellen Know-how konnten wir zahlreiche Kunden sowohl auf Vermieter- als auch Mieterseite zufriedenstellen. Profitieren Sie von unseren umfangreichen Leistungen rund um die Wohnungsvermietung in Stuttgart!

Konnten wir auch Sie überzeugen?

Unser Anspruch ist Ihre Zufridenheit

Mit unserer jahrelangen Erfahrung und unserem professionellen Know-how konnten wir zahlreiche Kunden sowohl auf Vermieter- als auch Mieterseite zufriedenstellen. Profitieren Sie von unseren umfangreichen Leistungen rund um die Wohnungsvermietung in Stuttgart! Wenn wir auch Sie überzeugen konnten, melden Sie sich bei uns.

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