Großzügige Stadtresidenz mit Wellnessoase in prominenter Lage

 
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Ausblick
Zimmer
Wellnessbad
Sauna
Was ist Ihre Immobilie wert
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OBJEKT NR: 2692
Kaufpreis:1.095.000,00 €
Käuferprovision:4,76 % (inkl. MwSt.)
Zimmer:3.5
Lage:70184 Stuttgart
Wohnfläche: ca. 166,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,80 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Wohnung
Etage:2. OG
Baujahr:2008
Bezugstermin:sofort
Garagen:2
Haustiere:
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtresidenz aus dem Jahr 2008 ermöglicht Ihnen modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart.

Über einen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller und offener Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch seine Weitläufigkeit mit eleganten Säulen, die den Wohnbereich stilvoll abgrenzen. Von der sonnigen Süd-Westterrasse haben Sie einen fantastischen Blick auf den Bopser und das Stuttgarter Wahrzeichen, den Fernsehturm. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit einer eigenen Terrasse und Zugang zum Garten mit Sondernutzungsrecht.

Neben dem bereits vorhandenen zweiten Schlafzimmer kann in der Wohnung noch ein weiteres Schlafzimmer erstellt werden. Eines der Highlights der Wohnung ist das Wellnessbadezimmer mit angrenzender Sauna inklusive Ruhebereich.

In der Wohnung steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Einzelgaragen, ein Kellerraum sowie ein weiterer, über das Treppenhaus erreichbarer Abstellraum auf derselben Etage gegenüber der Wohnungstüre.
Lagebeschreibung
Umgeben von Wäldern, Hügeln und dem Neckar bietet der "Kessel" den Stuttgartern bezaubernde Orte und breit gefächerte Kunst- und Kulturangebote. Der Fernsehturm, das Wahrzeichen im Süden der Stadt, wurde als weltweit erster Fernsehturm in den 1950er-Jahren erbaut und lockt mit einer fantastischen Aussicht aus 217 Metern Höhe viele Besucher in die Landeshauptstadt.

Seit jeher gehört die östliche Halbhöhenlage, allen voran die Gänsheide, zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnbezirken der Landeshauptstadt. Bereits 1901 hatte sich mit der Gänsheidevereinigung eine Organisation gebildet, deren Ziel es war, zugunsten eines noblen Villenquartiers Großsiedlungsbauten strikt zu verhindern. So entstanden im 18. und 19. Jahrhundert zahlreiche Villen nach den Entwürfen renommierter Architekten, von denen bis heute eine große Anzahl erhalten ist und die das Bild der Gänsheide nachhaltig geprägt haben.

Die Wohnung präsentiert sich in bester Gesellschaft: Unweit des Objekts befindet sich zum Beispiel die Villa Reitzenstein, Amtssitz des Staatsministeriums Baden-Württemberg und des amtierenden Ministerpräsidenten. Eine ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die Nähe zur Waldebene Ost sorgt zudem für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der exklusive Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur in Form von vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten, sämtlichen Schulen wie zum Beispiel die Merzschule und die Fuchsrainschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Bubenbad. Die Stadtbahnhaltestellen "Payerstraße" und "Bubenbad" befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Objekt ideal an das Netz des VVS Stuttgart an.
Ausstattungsbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten
- Baujahr 2008
- Wohnfläche ca. 166 m²
- mit eigenem Garten
- 3,5 Zimmer, um ein weiteres Zimmer erweiterbar
- Wellnessbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Sauna
- Aufzug und ebenerdiger Zugang
- offene Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- EDV-Verkabelung
- zwei Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Garten
- zwei Abstellräume
- elektrische Rollläden
- Hausmeisterservice
- zwei Garagen zu jeweils 29.500 Euro
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:73 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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