Vielseitiges Anwesen mit traumhaftem Ausblick

 
Traumhafter Ausblick
Traumhafter Ausblick
Ausblick ins Neckartal
Wellnessbereich mit Schwimmbad
Einbauküche
Küche und Essbereich
Büroräume - auch als Wohnung nutzbar
Badezimmer
Ihr Immobilienexperte in und um Stuttgart
OBJEKT NR: 2688
Kaufpreis:2.890.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:13
Lage:70184 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 825,00 m²
Wohnfläche: ca. 462,00 m²
Nutzfläche: ca. 27,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:3
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus auf der Gänsheide wurde im Jahre 1936 erbaut. Das Objekt besticht durch eine hervorragende Aussicht, zwei ebene, ruhige Gartenbereiche, eine Terrasse, ein Tauchbecken sowie ein Schwimmbad mit angrenzendem Wellnessbereich, Sauna und Ruheraum.

Die Immobilie wurde laufend renoviert bzw. instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Am Objekt stehen eine Einzel- und eine Doppelgarage zur Verfügung mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge überdacht vor den Garagen zu parken. So können bis zu sechs Pkw untergebracht werden.

Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus, das eine Aufteilung als Zwei- oder Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung zulässt. Derzeit werden drei Ebenen als eine Wohneinheit sowie die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung als Büro genutzt.
Lagebeschreibung
Umgeben von Wäldern, Hügeln und dem Neckar bietet der "Kessel" den Stuttgartern bezaubernde Orte und ein breit gefächertes Kunst- und Kulturangebot. Seit jeher gehören die östlichen Halbhöhenlagen, allen voran die Gänsheide, zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnbezirken der Stadt.

Sie genießen eine fantastische Aussicht über die Stadt und das Neckartal bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt und allerbester Anbindung an das Stuttgarter Straßenbahnnetz sowie an das Autobahnnetz und zum Flughafen Stuttgart. Eine ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die Nähe zur Waldebene Ost sorgt zudem für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Der exklusive Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur in Form von vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten, sämtlichen Schulen, wie zum Beispiel die Merzschule und die Fuchsrainschule, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Bubenbad. Die Stadtbahnhaltestellen "Payerstraße" und "Bubenbad" befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Objekt ideal an das Netz des VVS Stuttgart an.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1936
- Generalsanierungen 1973, 1985 und 2006, seither regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungen
- Wohnfläche ca. 462 m²
- Grundstücksgröße ca. 825 m²
- als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar
- optimal geeignet um Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder als Mehrgenerationenhaus
- Einheiten separat vermietbar
- Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum und Infrarotliege
- drei Garagen
- fantastische Aussichtslage
- offener Kamin im Dachgeschoss
- Einbauspots
- ebene Gartenflächen
- großzügige Terrassenflächen
- Einbauküchen und Einbauschränke
- Weinkeller
- laufend modernisiert
Sonstiges
Baujahr: 1936
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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