Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Lehenviertel

 
So könnte Ihr Büro nach einer Renovierung aussehen
So könnte Ihr Büro nach einer Renovierung aussehen
Büroraum
Büroraum
So könnte Ihr Büro nach einer Renovierung aussehen
Grundriss
OBJEKT NR: 2685
Nebenkosten:195 €
Kaufpreis:199.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Lage:70180 Stuttgart
Ladenfläche: ca. 79,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 79,00 m²
Gewerbefläche: ca. 85,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Ladenlokal
Etage:EG
Baujahr:1914
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Investitionsmöglichkeit oder benötigen Sie die passenden Räume für Ihre Geschäftsidee? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein.

Die Bürofläche befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1914. Sie wird aktuell als Büro- sowie Lagerfläche genutzt. Nach einer Renovierung können alle drei Räume als Bürofläche genutzt werden, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Mit einer gängigen Fläche von ca. 85 m² bietet sie z.B. für Architektenbüros oder Start-Ups die idealen Räumlichkeiten.

Aber auch für Kapitalanleger kann sich ein interessantes Investment ergeben. Nach einer Renovierung mit geschätzten Kosten von ca. 40.000 ?, ergibt sich bei einer marktüblichen Jahresnettokaltmiete von 13.200 ? eine Bruttorendite von ca. 5%, inklusive Anschaffungsnebenkosten.

Überzeugen Sie sich von den verschiedenen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im Souterrain eines historischen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Lehenviertel.

Das Viertel ist bekannt für seine Künstlerszene und bietet einen urbanen Mix aus historischen Wohn-und Geschäftshäusern im Jugendstil.

In circa neun Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestellen Marienplatz bzw. Österreichischer Platz. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien U1, U9 und U34 z.B. Richtung Hauptbahnhof, Kaltental und Vaihingen. Die Bus-Haltestelle Markuskirche ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Von hier fährt die Linie 43 vom Pragsattel über den Wilhelmsplatz bis hin zum Feuersee.

Mit den Bundesstraßen B14 und B27 gelangen Sie darüberhinaus in wenigen Fahrminuten z.B. zum Autobahnkreuz Stuttgart (A8 und A81), zum Flughafenn, nach Ludwigsburg oder nach Esslingen.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz bieten für Geschäftstreibende einen sehr interessanten Standort.
Ausstattungsbeschreibung
- Teeküche möglich
- WC
- separater Zugang zur Einheit
- teilweise Kunststofffenster
- Nachtspeicheröfen
- renovierungsbedürftig
Sonstiges
Baujahr: 1914
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Der Energieausweis ist beantragt und wird vor der Besichtigung vorgelegt.
Objektanfrage

Einfach und bequem. Nutzen Sie neben stehen- des Formular zur schnellen Anfrage.


* Die mit Stern gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben.

Kundendaten
Datenschutz*

KONTAKT

TELEFON
0711.769 656-10
E-MAIL
info@lechler-immobilien.de

mehr

SUCHANTRAG/VORMERKUNG

NICHT DAS PASSENDE DABEI?

Lassen Sie sich vormerken oder übermitteln Sie uns Ihre persönlichen Anforderungen an Ihre Traumimmobilie.

mehr