Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Leinfelden

 
Hausansicht
Hausansicht
Küche
Kinderzimmer
Esszimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
OBJEKT NR: 2672
Kaufpreis:298.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:5
Lage:70771 Leinfelden-Echterdingen
Grundstücksfläche: ca. 148,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Haus
Baujahr:1933
Bezugstermin:sofort
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein absolutes Unikat, in beliebter, ruhiger und dennoch stadtnahen Lage von Leinfelden an. Aktuell verfügt die Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche über 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei separate Toiletten.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die großzügige Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet neben zwei großen Schlafzimmern, ein weiteres kleines Zimmer, welches sich z.B. als Büro eignet, sowie das Badezimmer und eine separate Toilette.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und fordert an der ein oder anderen Stelle etwas Zuwendung um aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen.

Optimal eignet sich das Haus für eine Familie oder ein Paar, dass sich gerne einen individuellen Wohntraum erfüllen möchte und über etwas handwerkliches Geschick verfügt.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt aktuell (noch) nicht über einen Außenbereich oder einen Stellplatz.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen mitten im Herzen der Region. Als Flughafen- und Messestadt mit erstklassiger Verkehrsanbindung zählt Leinfelden-Echterdingen zu den begehrtesten Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Raum.

Die große Wirtschaftskraft trägt dazu bei, dass die Stadt eine vorbildliche städtische Infrastruktur für seine Bürgerinnen und Bürger aufbauen konnte. Denn der Name Leinfelden-Echterdingen hat nicht nur in Wirtschaftskreisen einen guten Klang. Leinfelden-Echterdinger Konzepte, von der vorbildlichen Kinderbetreuung bis zur aktiven Seniorenarbeit, machen im ganzen Land Schule und die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Am Rand des Landschaftsschutzgebiets Schönbuch gelegen, umgeben von den charakteristischen Filderfeldern bietet "LE", wie die Bewohnerinnen und Bewohner ihre Heimatstadt liebevoll abkürzen, eine hohe Lebensqualität. Wer durch das romantische Siebenmühlental wandert, kann kaum glauben, dass das dynamische Wirtschaftsleben nur wenige Autominuten weiter pulsiert.

Hier erlebt man eine grüne Alternative am Rande der Großstadt. Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Leinfelden. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
- teilweise Echtholzparkett
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- sanierungsbedürftig
- Gas-Zentralheizung
- teilweise neuwertige Kunststofffenster
- großer Dachboden
- Terrasse oder Stellplatz möglich
Sonstiges
Baujahr: 1933
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 275,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Auf Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé.

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/cWeU
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:275 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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