Projektiertes Bürogebäude mit Tiefgarage in frequentierter Lage

 
Bürofläche Beispiel
Bürofläche Beispiel
Unverbindliche Visualisierung
OBJEKT NR: 2604
Kaufpreis:1.080.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Lage:70736 Fellbach
Grundstücksfläche: ca. 1.513,00 m²
Nutzfläche: ca. 3.215,14 m²
Bürofläche: ca. 2.472,00 m²
Gewerbefläche: ca. 2.472,00 m²
Gesamtfläche: ca. 4.408,19 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Bürofläche
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein projektiertes Bürogebäude mit viel Potenzial inklusive Tiefgarage. Der Bauantrag wurde von der Baurechtsbehörde bereits genehmigt. Diese Baugenehmigung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Anpassungen des Innenausbaus sind möglich und müssen gegebenenfalls mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden. Das Objekt wird über zwei Tiefgaragenebenen mit 36 Stellplätzen, drei Außenstellplätze sowie über drei Büroetagen mit insgesamt rund 2.512 m² Bürofläche verfügen und wird in einer Grenzbebauung erstellt.

Für ausreichende Belichtung wird ein verglaster Innenhof sowie ein Lichtband im Dach des obersten Geschosses sorgen. Alle Ebenen sind über ein Treppenhaus mit zwei Aufzügen erschlossen. Aufgrund des Brandschutzkonzepts wurde im hinteren Bereich des Gebäudes ein notwendiges, zweites Treppenhaus eingeplant. Jede Büroetage wird laut Planung in zwei Büroeinheiten unterteilt, die je über zwei Teeküchen, einen WC-Kern mit getrennten sanitären Anlagen sowie einen Empfangsbereich verfügen. In jeder Ebene sind mehrere Besprechungsräume geplant. Weitere Unterteilungen sind möglich.

Der Architekt hat die Büroflächen als Großraumbüro konzipiert. Jede Büroeinheit wird somit über 24 bis 26 Arbeistplätze verfügen (insgesamt 150 Arbeitsplätze).

- Grundstücksfläche: 1.513 m²
- vermietbare Bürofläche: 2.512 m²
- Tiefgaragenstellplätze: 36
- Außenstellplätze: 3
- großflächige Fensterfronten
- vorgesehene Heizungsanlage: Gas-Brennwertkessel
- Klimaanlage vorgesehen
- Baugenehmigung liegt vor
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im Fellbacher Stadtteil "Schmiden", unweit der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage in einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas zeichnet diesen Standort besonders aus. Eine breitgefächerte Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen Fellbach auch zu einer Stadt mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.

In Fellbach-Schmiden findet man einen ausgewogenen Branchenmix mit eindeutig mittelständischer Ausprägung. In der Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich Betriebe aus dem produzierenden Gewerbe, Büros sowie Autohäuser und Praxen. Bäckereien und Restaurants stehen den Mitarbeitern im Zentrum von Fellbach-Schmiden zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleister wie Banken und Frisöre sind ebenfalls gut zu erreichen.

Über die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle "Friedrichstraße" der Buslinie 58 gelangt man zum Bahnhof Sommerrain, über die ca. 650 m entfernte Bushaltestelle "Gutenbergstraße" der Buslinie 60 zu dem Bahnhof von Fellbach. Beide Bahnhöfe sind an das S-Bahn-Liniennetz der Stadt Stuttgart angeschlossen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit der Buslinie 58 über die "Friedrichstraße" am Halt "Obere Ziegelei" in die U-Bahn umzusteigen.
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Objektanfrage

Einfach und bequem. Nutzen Sie neben stehen- des Formular zur schnellen Anfrage.


* Die mit Stern gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben.

Kundendaten
Datenschutz*

KONTAKT

TELEFON
0711.769 656-10
E-MAIL
info@lechler-immobilien.de

mehr

SUCHANTRAG/VORMERKUNG

NICHT DAS PASSENDE DABEI?

Lassen Sie sich vormerken oder übermitteln Sie uns Ihre persönlichen Anforderungen an Ihre Traumimmobilie.

mehr