Reserviert: Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten

 
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Hauptwohnung
Hauptwohnung
Hauptwohnung
Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung
Gartengeschosswohnung
Ihr Makler in Stuttgart
OBJEKT NR: 2600
Kaufpreis:985.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:10
Lage:70376 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 417,00 m²
Wohnfläche: ca. 213,00 m²
Nutzfläche: ca. 45,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Haus
Baujahr:1933
Bezugstermin:Juli 2019
Freiplätze:2
Garagen:1
Objektbeschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER WOHLFÜHLOASE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN FÜR SICH UND IHRE FAMILIE? DANN KANN IHR WUNSCH HEUTE IN ERFÜLLUNG GEHEN!

Das charmante Haus mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche wurde ursprünglich im Jahre 1938 erbaut. 1948 wurde es nach dem Krieg wieder aufgebaut und in den Jahren 2009 bis 2011 kernsaniert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 417 m² und bietet neben dem Haus, zwei bis drei Außenstellplätze, eine Garage und einen sonnigen, familienfreundlichen Garten.

Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit 5,5 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche ermöglicht direkten Zugang in den Garten und wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Der große, ebene Südgarten lädt zum Spielen, Entspannen und Feiern ein.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, welche neben einem sonnigen Balkon auch über eine Einbauküche und ein Duschbad verfügt. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt. Sie ist aktuell inklusive Außenstellplatz für 625 ? pro Monat (Kaltmiete) vermietet.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit 1,5 Zimmern, ca. 21,5 m² Wohnfläche und separatem Zugang steht aktuell leer. Die Wohnung eignet sich optimal für ein älteres Kind, Au-pair, Büro oder zur Vermietung. Bisher wurden Mieteinnahmen von 350 ? pro Monat (Warmmiete) erzielt.

Neben der Einliegerwohnung stehen im Untergeschoss noch drei Kellerräume sowie ein weiterer Abstellraum, eine Waschküche und eine kleine Garage zur Verfügung, welche über eine Gesamtnutzfläche von ca. 58 m² verfügen. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus in den Hinterhof des Hauses eignet sich hervorragend als kleine Werkstatt oder für Motorräder.
Lagebeschreibung
Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt ? urban mit bester Anbindung in die Innenstadt. Das "Bad" im Ortsnamen verdankt der Stadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen. Hier können Stuttgarter und auswärtige Gäste das heilsame Wasser im "Leuze", dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg (das sich derzeit noch im Umbau befindet), genießen.

Das schöne Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Cannstatt mit sehr guter Anbindung. In nur drei Gehminuten befindet sich die U-Bahnstation "Züricher Straße". Die U-Bahnlinie U12 benötigt ca. zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt. Viele hochkarätige Arbeitgeber, wie zum Beispiel die Firma Mahle oder das Robert-Bosch-Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Gemeinschaftsschule "Altenburgschule" in nur sechs Gehminuten vom Objekt entfernt bietet für Kinder berufstätigerEltern eine Ganztagesbetreuung an.

Die Lage bietet durch die Nähe zur Wilhelma, den Weinbergen, dem Römerkastell, dem Stuttgarter Sportclub (SCS) und dem Rosensteinpark einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattungsbeschreibung
- traumhafter, familienfreundlicher Garten
- großzügige Gartenterrasse und zwei Balkone
- insgesamt 4 Bäder
- separates Gäste-WC in der Hauptwohnung
- hohe Decken
- Echtholzparkett in der Hauptwohnung
- ruhige Wohnlage
- Einliegerwohnung im Souterrian
- Abstellräume im Keller
- kleine Garage mit Zugang in den Garten und ins Haus
- zwei bis drei Außenstellplätze
- Hauptwohnung und Einliegerwohnung kurzfristig bezugsfrei
- Dachgeschosswohnung ist vermietet (Kaltmiete 625 ? pro Monat)
Sonstiges
Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:81 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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