Fantastische Doppelhaushälfte mit beherrschendem Stadtblick

 
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Stadtblick
Ihr Makler in Stuttgart
OBJEKT NR: 2597
Kaufpreis:1.390.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:9
Lage:70180 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 1.339,00 m²
Wohnfläche: ca. 316,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Baujahr:1922
Bezugstermin:sofort
Objektbeschreibung
Sie träumen von einer repräsentativen Immobilie als neues Zuhause oder als neues Büro? Dann kann Ihr Traum heute wahr werden! Mit geringem Aufwand könnte hier eine moderne, sehr repräsentative Arbeitsatmosphäre oder ein Zuhause zum Wohlfühlen entstehen. Aktuell sind die beiden Doppelhaushälften teilweise verbunden, können aber einfach wieder separiert werden, da es bereits getrennte Grundsbücher gibt.

Das repräsentative Haus aus den 1920er-Jahren mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und besticht durch seine hohen Räume. Im Jahre 1997 wurde eine Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung genehmigt. 2003 wurden das Dach neu gedeckt, isoliert und neue Dachflächenfenster eingebaut. Ein Jahr später wurden diverse Sanierungen vorgenommen und die Balkone in Richtung Straße zu Erkern mit Panoramaverglasung ausgebaut.

2009 erhielt das Haus einen Lift zu den Stellplätzen im oberen Bereich des Grundstücks und der Garten wurde neu gestaltet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Über den Outdoorlift erreichen Sie zwei Außenstellplätze, welche im oberen Bereich des Grundstücks liegen. Zudem sind vor dem Haus sieben öffentliche Stellplätze vorhanden.
Lagebeschreibung
Die Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd zählt traditionell zu den begehrtesten Lagen von Stuttgart. In zentraler Lage genießen Sie einen beherrschenden Stadtblick der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Vorderseite des Hauses liegt repräsentativ in Richtung Straße ? Ihre Firma könnte hier bestens wahrgenommen werden. Auf der Rückseite des Hauses genießen Sie eine ruhige Alleinlage inmitten der Natur mit absoluter Privatsphäre. Die Nähe zur Naherholung wie zum Beispiel dem Weißenburgpark mit dem "Teehaus", dem Aussichtspunkt "Schillerhöhe" und der nahe gelegene Wald machen die Lage zudem attraktiv.

In nur zehn Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Bopser". Zur Autobahn, dem Flughafen sowie zur neuen Messe gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Kürze bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch zu Fuß.
Ausstattungsbeschreibung
- beindruckende Panoramaverglasung mit beherrschendem Stadtblick
- absolute Privatsphäre - keine direkten Nachbarn
- Klimaanlage im ganzen Haus
- Einliegerwohnung
- teilweise neue, großformatige Fliesen
- teilweise elektrische Jalousien
- Outdoor-Personenlift zu den beide Stellplätzen
Sonstiges
Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:136 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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