Renditestarkes Investment mit exzellenter Drittverwendbarkeit

 
Attraktives Investment
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OBJEKT NR: 2591
Kaufpreis:2.250.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Faktor:16,41
Zimmer:25
Lage:70565 Stuttgart-Dürrlewang
Grundstücksfläche: ca. 839,00 m²
Wohnfläche: ca. 691,00 m²
Nutzfläche: ca. 166,00 m²
Gesamtfläche: ca. 820,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1963
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:2
Garagen:3
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Pension. Das ursprünglich 1963 erbaute Gebäude gliedert sich in zwei miteinander verbundene Teile. Der westliche Gebäudeteil gliedert sich in vier Wohnungen mit je 3 Zimmern, Untergeschoss mit Kellerräumen und Heizungskeller. Alle Wohnungen sind von einem zentralen Treppenhaus zugänglich. Auf der Gebäuderückseite, hin zum Innenhof, verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon.

Der östliche Gebäudeteil wurde ursprünglich als eingeschossiges Gebäude erstellt und als Café ausgelegt. Im Laufe der Jahre wurde ein erstes Obergeschoss und eine Kegelbahn im Untergeschoss hinzugefügt. Im Innenhof, der von beiden Teilen eingegrenzt wird, befinden sich eine Einzel- und eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze. Drei weitere Stellplätze befinden sich entlang der hinter dem Haus gelegenen Privatstraße.

Derzeit wird das gesamte Gebäude als Wohnheim genutzt. Der aktuelle Mietvertrag wurde im vergangen Jahr 2018 nochmals um 5 Jahre verlängert und hat somit eine Festlauftzeit bis Ende 2024. Mitvermietet wird neben dem Gebäude auch die Einrichtung. Die ehemalige Kegelbahn wurde als Lagerraum umfunktioniert und kann, aufgrund eines separaten Zugangs über den Innenhof an eine weitere Partei vermietet werden.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Dürrlewang, einer der vier Stadtteile des Stuttgarter Stadtbezirks Vaihingen. Dürrlewang entstand in der Zeit der Wohnungsnot in den 1950er-Jahren. Inzwischen hat sich der Stadtteil zu einem fest etablierten Wohngebiet entwickelt und bietet eine aktive und lebendige Gemeinde. Viele der damals entstandenen Wohnhäuser bestehen noch und wurden zwischenzeitlich liebevoll verschönert.
Interessant ist der Standort im Hinblick auf die Neuentwicklungen der Firma Daimler und Allianz im benachbarten Gewerbegebit Wallgraben-Ost.
Hier entstehen in den nächsten Jahren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Besonders die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraße sowie zum Gewerbegebiet Vaihingen/Möhringen zeichnet diesen Stadtteil aus. Mit der Buslinie 81, von der ca. 100 m entfernten Haltestelle aus, erreichen Sie den Bahnhof Vaihingen innerhalb ca. acht Minuten. Von hier bietet die S-Bahn Anschluss an die Stadt Stuttgart oder den Flughafen. Ebenfalls gut erreichbar liegt die ca. fünf Gehminuten entfernte Haltestelle der U-Bahn. Über die
Linie U12 (Hallschlag-Dürrlewang) gelangt man ebenfalls bequem in das Zentrum. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A8 "Stuttgart-Möhringen" befindet sich ca. 3,5 km in östlicher Richtung entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
- 2-geschossiger Flachdachbau
- Baujahr 1963
- genehmigt als Boardinghouse
- Doppelgarage und Einzelgarage
- Gesamtfläche ca. 820 m²
- langfristiger Mietvertrag
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 165,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:165 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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