Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit beherrschendem Stadtblick

 
Stadtblick
Stadtblick
Outdoorlift
Terrasse
Details
Büro
Wohnen
Flur
Kind
Bad
Panoramafenster
Ihr Makler in Stuttgart
OBJEKT NR: 2590
Kaufpreis:2.900.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:17
Lage:70180 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 3.329,00 m²
Bürofläche: ca. 634,00 m²
Gesamtfläche: ca. 634,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr:1922
Bezugstermin:sofort
Freiplätze:2
Objektbeschreibung
Sie träumen von einer repräsentativen Immobilie, in der Sie Ihr Zuhause mit Ihrer Firma kombinieren können? Dann kann Ihr Traum heute wahr werden!
Mit geringem Aufwand kann hier eine moderne, sehr repräsentative Arbeitsatmosphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen entstehen. Die beiden Bereiche können komplett voneinander separiert werden und bieten für Ihre individuellen Ideen viel Raum.

Das repräsentative Haus aus den 1920er-Jahren mit ca. 634 m² Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und besticht durch seine hohen Räume. Im Jahre 1997 wurde eine Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung genehmigt, zudem wurde die rechte Hälfte des Hauses umfangreich saniert. 2003 wurden das Dach neu gedeckt, isoliert und neue Dachflächenfenster eingebaut. Ein Jahr später wurden diverse Sanierungen vorgenommen und die Balkone in Richtung Straße zu Erkern mit Panoramaverglasung ausgebaut.

2009 erhielt das Haus einen Lift zu den Stellplätzen im oberen Bereich des Grundstücks und der Garten wurde neugestaltet. Die letzte Sanierung erfolgte 2012 ? hier wurden das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Obergeschoss neu gefliest.

Derzeit sind die beiden Doppelhaushälften zu einem Haus zusammengelegt und wurden als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss beider Häuser befindet sich jeweils eine Einliegerwohnung. Absolute Privatsphäre genießen Sie auf der großen Gartenterrasse. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Über den Outdoorlift erreichen Sie zwei Außenstellplätze, welche im oberen Bereich des Grundstücks liegen. Zudem sind vor dem Haus sieben öffentliche Stellplätze vorhanden.
Lagebeschreibung
Die Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd zählt traditionell zu den begehrtesten Lagen von Stuttgart. In zentraler Lage genießen Sie einen beherrschenden Stadtblick der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Vorderseite des Hauses liegt repräsentativ in Richtung Straße ? Ihre Firma könnte hier bestens wahrgenommen werden. Auf der Rückseite des Hauses genießen Sie eine ruhige Alleinlage inmitten der Natur mit absoluter Privatsphäre. Die Nähe zur Naherholung wie zum Beispiel dem Weißenburgpark mit dem "Teehaus", dem Aussichtspunkt "Schillerhöhe" und der nahe gelegene Wald machen die Lage zudem attraktiv.

In nur zehn Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Bopser". Zur Autobahn, dem Flughafen sowie zur neuen Messe gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Kürze bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch zu Fuß.
Ausstattungsbeschreibung
- beindruckende Panoramaverglasung mit beherrschendem Stadtblick
- absolute Privatsphäre - keine direkten Nachbarn
- Klimaanlage im ganzen Haus
- zwei separate Einliegerwohnungen
- teilweise Echtholzindustrieparkett (Eiche)
- teilweise neue, großformatige Fliesen
- teilweise elektrische Jalousien
- Outdoor-Personenlift zu den beide Stellplätzen
- große Gartenterrasse
Sonstiges
Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:136 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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