Die Krönung Ihres Erfolgs: Sonniger Juwel sucht seinesgleichen!

 
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Teich
Balkon
Wohnzimmer
Was ist Ihre Immobilie wert
Badezimmer en suite
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ihr Makler in der Region Stuttgart
OBJEKT NR: 2589
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käuferprovision:provisionsfrei
Zimmer:9.5
Lage:71088 Holzgerlingen
Grundstücksfläche: ca. 1.112,00 m²
Wohnfläche: ca. 400,00 m²
Nutzfläche: ca. 141,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Einfamilienhaus
Baujahr:1995
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:3
Garagen:2
Objektbeschreibung
Diese Villa ist eine Rarität und ein wahres Schmuckstück unter den Angeboten am Markt.

Schon auf den ersten Blick spürt man den Charme und die Anziehungskraft, die von dem imposanten, außergewöhnlichen Anwesen ausgeht. Gleichzeitig wird jedoch nicht zu viel preisgegeben, wodurch Ihre kostbare Privatsphäre geschützt ist. Erbaut wurde die herrschaftliche Villa 1995 auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück, das in einer ruhigen und geschützten Anliegerstraße liegt, die in einer Sackgasse endet.

Auf Premium-Materialien, eine praktische Aufteilung mit viel Potential und einem großzügigen, ruhigen Außenbereich wurde bei der exklusiven Villa besonders viel Wert gelegt.

Die Nutzung des Domizils ist so vielfältig und individuell wie seine zukünftigen Bewohner: respektable Einfamilienvilla, Wohlfühl-Zuhause für mehrere Generationen, Leben & Arbeiten unter einem Dach ? alles ist möglich, denn an alles wurde gedacht.

Dieses Haus passt sich Ihnen und Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an!

Auf Sie warten zahlreiche Plätze mit "Lieblings-Potential" nicht nur im Garten, eine Wohnatmosphäre der Geborgenheit und jede Menge Freiraum für Entschleunigung. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen, unvergessliche Momente mit Ihren Lieben erleben und neue Energie tanken.
Lagebeschreibung
Holzgerlingen liegt ca. fünf Kilometer südlich von Böblingen und grenzt nördlich an den Naturpark Schönbuch an. Mit seinen über 13.000 Einwohnern blickt es heute auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück und wurde 1993 zur Stadt ernannt. Seitdem hat es sich sehr dynamische entwickelt und bietet neben einer hohen Lebensqualität alles was man zum Leben braucht.

Mit seiner Anbindung an die B464 gelangen Sie in ca. zehn Minuten Autofahrtzeit die Kreisstadt Böblingen und in ca. 25 Minuten die Universitätsstadt Tübingen. Auch wenn Sie das Auto stehen lassen möchten erreichen Sie mit der Schönbuchbahn in ca. 13 Minuten Fahrtzeit die Haltestelle "Böblingen".

Der nahe gelegene Naturpark Schönbuch gilt als Naherholungsgebiet der Region und bietet Ihnen verschiedenste Formen von Freizeitaktivitäten. Spazieren, Wandern, Radfahren oder ein gemeinsamer Ausflug zu einer der Grillstellen versprechen erholende und schöne Momente.

Wem das noch nicht reicht, der findet seinen Ausgleich in einem der Tennisclubs oder dem Golfclub Schönbuch.

Holzgerlingen verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur. So stehen Ihnen für die täglichen Einkäufe ein Lidl, REWE, Penny, dm oder CAP-Markt zur Verfügung. Aber auch Metzger- und Bäckereien sorgen mit regionalen Produkten für Ihr leibliches Wohl.

Für Familien sind die Kindergärten, Real-, Werkreal- und Förderschule sowie ein Gymnasium ebenfalls ein guter Grund sich für Holzgerlingen zu entscheiden.
Ausstattungsbeschreibung
- Erhabene Villa in ruhiger, geschützter Lage
- Zimmer: 9,5
- Wohnfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 141 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²
- erbaut 1995
- elektrische Rollläden: überwiegend vorhanden
- Fenster: Holz-Sprossenfenster
- Beleuchtung (innen): Deckenspots
- Zentralstaubabsauganlage
- Alarmanlagen-System
- Bodenbeläge: Marmor, Naturstein, Parkett, Fliesen, Teppich
- Special Nr. 1: Imposanter Eingangsbereich
- Special Nr. 2: Kamin mit Lieblingsort-Faktor
- Special Nr. 3: Kochinsel, die sich perfekt in die moderne Küche integriert
- Special Nr. 4: Praktische Speisekammer
- Special Nr. 5: Südbalkon mit Panorama-Blick ins Tal
- Special Nr. 6: Visuell ansprechende, bereits voll angelegte Gartenterrasse
- Special Nr. 7: Stilvoll designtes Wohlfühl-Badezimmer en suite mit offener Himmel-Dusche (2010 komplett renoviert)
- Special Nr. 8: Dachloggia mit Südausrichtung (uneinsehbar von außen)
Sonstiges
Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Dieses Objekt ist so besonders wie seine zukünftigen Besitzer. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie heute noch einen Termin, um sich für den exklusiven Käuferkreis zu qualifizieren ? wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und auf Sie!
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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