Villa im stilvollen Landhausflair und fantastischer Aussicht

 
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Kaminzimmer
Wohnen
Bad
Balkon
Balkon
Ihr Makler in der Region Stuttgart
OBJEKT NR: 2589
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:9.5
Lage:71088 Holzgerlingen
Grundstücksfläche: ca. 1.112,00 m²
Wohnfläche: ca. 400,00 m²
Nutzfläche: ca. 141,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Einfamilienhaus
Baujahr:1995
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:3
Garagen:2
Objektbeschreibung
Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Es bedeutet, sich an einem Platz wohl zu fühlen und genügend Freiraum für jedes Familiemitglied - ein Rückzugsort zu haben, an dem Sie abschalten und entspannen können. All dies vereint Ihr neues Zuhause!

Von der Straße unscheinbar, überrascht die Villa mit einem großzügigen Platzangebot, einer besonderen Architektur und jeder Menge liebevoller Besonderheiten. Auf drei Etagen und 9,5 Zimmern spielt sich hier das ganze Leben ab. Ob Arbeits-, Musik-, Gäste-, Sport- oder Hobbyzimmer ? hier müssen Sie auf nichts verzichten - der Platz ist verfügbar!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von vielen weiteren Highlights überzeugen.
Lagebeschreibung
Holzgerlingen liegt ca. fünf Kilometer südlich von Böblingen und grenzt nördlich an den Naturpark Schönbuch an. Mit seinen über 13.000 Einwohnern blickt es heute auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück und wurde 1993 zur Stadt ernannt. Seitdem hat es sich sehr dynamische entwickelt und bietet neben einer hohen Lebensqualität alles was man zum Leben braucht.

Mit seiner Anbindung an die B464 gelangen Sie in ca. zehn Minuten Autofahrtzeit die Kreisstadt Böblingen und in ca. 25 Minuten die Universitätsstadt Tübingen. Auch wenn Sie das Auto stehen lassen möchten erreichen Sie mit der Schönbuchbahn in ca. 13 Minuten Fahrtzeit die Haltestelle "Böblingen".

Der nahe gelegene Naturpark Schönbuch gilt als Naherholungsgebiet der Region und bietet Ihnen verschiedenste Formen von Freizeitaktivitäten. Spazieren, Wandern, Radfahren oder ein gemeinsamer Ausflug zu einer der Grillstellen versprechen erholende und schöne Momente.

Wem das noch nicht reicht, der findet seinen Ausgleich in einem der Tennisclubs oder dem Golfclub Schönbuch.

Holzgerlingen verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur. So stehen Ihnen für die täglichen Einkäufe ein Lidl, REWE, Penny, dm oder CAP-Markt zur Verfügung. Aber auch Metzger- und Bäckereien sorgen mit regionalen Produkten für Ihr leibliches Wohl.

Für Familien sind die Kindergärten, Real-, Werkreal- und Förderschule sowie ein Gymnasium ebenfalls ein guter Grund sich für Holzgerlingen zu entscheiden.
Ausstattungsbeschreibung
- größtenteils elektrische Rollläden
- Holz-Sproßenfenster, doppelverglast von 1995
- Deckenspots
- Zentralstaubabsauganlage
- Alarmanlagensystem
- Böden: Marmor, Naturstein, Parkett, Fliesen und Teppich
- Geräteschuppen

ERDGESCHOSS:
- imposanter Eingangsbereich
- gemütliches Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- offenes Wohn- und Kaminzimmer mit Blick ins Tal
- großzügige Küche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse
- praktische Speisekammer angrenzend an die Küche
- 3 weitere Zimmer
- von allen Zimmern aus haben Sie Zugang in den Garten oder auf die Terrasse
- Südbalkon mit fantastischem Blick ins Tal
- schön angelegte Gartenterrasse
- Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad, Dachloggia und Ankleidezimmern
- stilvolles Wohlfühl-Badezimmer en suite mit offener Himmel-Dusche (2010 erneuert), Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC und Wäscheschacht
- uneinsehbare Dachloggia (Südausrichtung)
- 2 weitere Zimmer
- weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- diverse Einbauschränke

1. UNTERGESCHOSS:
- 2 weitere Zimmer
- innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
- Heizraum
- Waschküche
- Keller und Weinkeller
- Zugang zur Teich-Terrasse
- Zugang zur Doppelgarage

2. UNTERGESCHOSS
- Doppelgarage
- zwei weitere Keller
- 2-3 Außenstellplätze
Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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