Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Weitblick

 
Terrasse
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Diele
Wohnen
Wohnen
Kinderzimmer
Wellnessbad
Treppe
OBJEKT NR: 2583
Kaufpreis:990.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:4.5
Lage:70839 Gerlingen
Wohnfläche: ca. 189,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Penthouse
Etage:3. OG
Baujahr:2003
Bezugstermin:Sommer 2019
Freiplätze:2
Stellplatzkaufpreis:25.000,00 €
Objektbeschreibung
In einer sehr gepflegten und gesicherten Wohnanlage aus dem Jahre 2002/2003 in Gerlingen steht eine traumhafte Penthousemaisonette-Wohnung mit vielen Raffinessen zum Verkauf.

Die Wohnung eignet sich dank ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² und 4,5 Zimmern sowohl für Familien, als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die erste Wohnebene ist stufenlos über einen Aufzug zugänglich.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos, edel und geschmackvoll. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, hellen Echtholzdielen aus kanadischem Ahorn und großflächiger, bodentiefer Verglasung ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung zwei edle Bäder, eine Sauna und diverse, hochwertige Einbauten.

Das exklusive Angebot wird durch drei Abstellräume im Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze abgerundet.
Lagebeschreibung
Das im Bereich "Schillerhöhe" gelegene Wohngebiet gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Rande von Stuttgart. Die Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum Stuttgart und zur Autobahn ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) führen sowohl nach Stuttgart als auch nach Leonberg.

Ein großes, weitläufiges Wald- und Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. Hier befinden sich zahlreiche Ausflugsziele wie die Bärenseen mit Bärenschlössle, das Schloss Solitude und der Wildpark. Dies macht die Lage sehr attraktiv für Jogger, Fahrradfahrer und Spaziergänger. Gerlingen selbst ist ein charmantes Städtchen mit Flair und Charakter und lässt im Bereich öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten
kaum einen Wunsch offen.

Gerlingen ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und grenzt nordwestlich an Stuttgart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad, vielfältige Kindergartenangebote sowie ein Schulkomplex (Grundschulen und weiterführende Schulen wie z. B. das Robert-Bosch-Gymnasium) bilden eine sehr gute Infrastruktur.

Durch die Autobahn 81 ist Gerlingen an das überregionale Straßennetz angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahn U6, welche Gerlingen mit der Stuttgarter Innenstadt verbindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Umgebung der Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte und gesicherte Wohnanlage
- naturverbundene Lage mit vielseitigem Freizeitangebot
- Dachterrasse (ca. 60 m²)
- moderne Einbauküche
- helle Echtholzdielen (kanadischer Ahorn) in allen Wohnräumen
- großflächige, bodentiefe Verglasungen
- zwei moderne Tageslichtbadezimmer
- Whirlbadewanne und Sauna
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Hauswirtschaftsbereich)
- viele, hochwertige Einbauten vom Schreiner (u.a. zwei Ankleidezimmer)
- diverse Lichtspot
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- umfassender Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst
- Aufzug von der Tiefgarage und dem Hauseingang bis zur Hauptwohnebene
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- drei Abstellräume im Untergeschoss
- Gästeparkplätze direkt in der Wohnanlage
- Bezugsfrei ab Sommer 2019
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauten (Bücherregal, zwei Ankleiden, großer Arbeitsbereich, uv.m.), die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, eine Sauna und 3 Abstellräume im Keller. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und sind für 50.000 ? zu erwerben.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne die vollständige Adresse und die Grundrisse der Wohnung. Gerne stehe ich Ihnen zudem für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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