Neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung in Leinfelden

 
Wohnen_Essen
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Wohnen
Küche
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Diele
Kind1
Kind2
Bad2
Bad1
OBJEKT NR: 2579
Kaufpreis:575.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:4.5
Lage:70771 Leinfelden-Echterdingen
Wohnfläche: ca. 119,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Etage:2. OG
Baujahr:2012
Bezugstermin:Sommer 2019
Freiplätze:1
Stellplatzkaufpreis:20.000,00 €
Objektbeschreibung
In den Jahren 2012 und 2013 wurden in Leinfelden zwei architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Einheiten erstellt. Die exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 bezogen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großflächige Verglasung sowie der hochwertige Natursteinboden im Entreé und im Treppenhaus. Der Eingang wird je Haus mit nur zwei weiteren Parteien geteilt und ist sehr repräsentativ. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Hauses.

In der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele mit bis zu vier Meter hohen Decken in Empfang genommen. Dieser Bereich bietet Platz für eine Garderobe und Schränke.

Die DIN-Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich raffiniert auf 4,5-Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Loggien. Alle Zimmer sind über den großzügigen Flur zugänglich. Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei Tageslichbäder, ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Die exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich sorgt ein moderner Echtholzkamin im nordischen Design für angenehme Wärme und entspannte Stunden.

Auf der Süd- und auf der Westseite befindet sich jeweils eine sonnige Loggia, die im Sommer zum Grillen und Verweilen einladen.

Die Wohnung bietet sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare die sich eine repräsentative Wohnung wünschen oder eine Kombination aus Arbeiten und Leben realisieren möchten.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen mitten im Herzen der Region. Als Flughafen- und Messestadt mit erstklassiger Verkehrsanbindung zählt Leinfelden-Echterdingen zu den begehrtesten Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Raum.

Die große Wirtschaftskraft trägt dazu bei, dass die Stadt eine vorbildliche städtische Infrastruktur für seine Bürgerinnen und Bürger aufbauen konnte. Denn der Name Leinfelden-Echterdingen hat nicht nur in Wirtschaftskreisen einen guten Klang. Leinfelden-Echterdinger Konzepte, von der vorbildlichen Kinderbetreuung bis zur aktiven Seniorenarbeit, machen im ganzen Land Schule und die Stadt zu einem begehrten Wohnort.

Am Rand des Landschaftsschutzgebiets Schönbuch gelegen, umgeben von den charakteristischen Filderfeldern bietet "LE", wie die Bewohnerinnen und Bewohner ihre Heimatstadt liebevoll abkürzen, eine hohe Lebensqualität. Wer durch das romantische Siebenmühlental wandert, kann kaum glauben, dass das dynamische Wirtschaftsleben nur wenige Autominuten weiter pulsiert. Hier erlebt man eine grüne Alternative am Rande der Großstadt.

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Leinfelden. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
- repräsentatives Treppenhaus
- kleine Einheit
- energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
- lichtdurchflutete Räume
- zwei Dachloggien (gesamt über 20 m²)
- moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Echtholzparkett
- zwei Tageslichtbäder
- hochwertige Sanitärausstattung
- großformatige Fliesen
- Videogegensprechanlage
- Echtholzkamin im Wohnzimmer
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz möglich (20.000,- ?)
Sonstiges
Baujahr: 2012
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:57 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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