Gartenparadies in beliebter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen

 
Gartentraum
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Hausansicht
Kochen
Zimmer
Flur
Ihr Makler in Stuttgart
GrundrissEG
GrundrissOG
GrundrissDG
OBJEKT NR: 2561
Kaufpreis:655.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:9
Lage:70435 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 388,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,16 m²
Nutzfläche: ca. 59,48 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Baujahr:1953
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:1
Garagen:1
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953 ist im Moment in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und Studentenzimmer im Dachgeschoss aufgeteilt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.000,- ? p.a.

Das Objekt wurde im Jahr 1999 bzw. 2005 saniert. 1999 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss, samt Elektronik renoviert und eine Einbauküche eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Jahr 2005 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade gestrichen, die Traufe saniert, die Elektronik bis zum Dachgeschoss auf den neusten Stand gebracht, ein Kabelanschluss verlegt und der Keller aufgeteilt. In den beiden Wohnungen (EG und OG) wurden die Bäder modernisiert. Die Zimmer im Dachgeschoss wurden in den 70er Jahren ausgebaut, sind mit Teppichböden ausgestattet und teilen sich ein Badezimmer, sowie eine separate Toilette. Die Fläche im Dachgeschoss bietet viel Entwicklungspotenzial z.B. durch den Ausbau des großzügigen Dachbodens. Eine Öl-Zentralheizung wurde Anfang der siebziger Jahre eingebaut und zwischendurch erneuert. Der Heizöltank umfasst 10.000 Liter. Es besteht die Möglichkeit eine Gasheizung zu installieren. Hierdurch würde man einen weiteren Kellerraum gewinnen. Im Keller gibt es zudem einen Hobbyraum, eine Waschküche und drei separate Abstellräume.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen schönen, sonnigen Garten mit Terrasse und altem, ehrwürdigen Baumbestand (Apfelbäume, Quittenbaum und vor dem Haus ein Sauerkirschbaum). Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Südbalkon mit Markise ausgestattet. Das ganze Haus genießt einen freien, grünen Blick in Südausrichtung bis zum Wald. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit langer, teilweise überdachter Einfahrt, welche
Platz für weitere Autos bietet.

Das Haus eignet sich bestens als Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial, als auch zur Eigennutzung. Die Mieter können unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Lagebeschreibung
Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den nördlichen Vororten der Landeshauptstadt. Durch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aber auch in Richtung Ludwigsburg ist der Stadtteil seit jeher sehr beliebt.

Zuffenhausen konnte sich durch den Automobilhersteller Porsche schon früh einen Namen, weit über die Region hinaus, schaffen. Vielseitige
Einkaufsmöglichkeiten, einige Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil für junge Familien sehr
attraktiv.

Die Industrieansiedlung bringt viele Vorteile mit sich. So verfügt Zuffenhausen beispielsweise über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Der Stadtteil ist über die Bundesstraßen 27 und 10 zu erreichen, wobei Letztere auch als Zubringer auf die Autobahn 81 dient. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten sowohl U-Bahnen der Linien U5 und U15 sowie S-Bahnen der Linien S4, S5 und S6. Selbst eine Regionalbahn macht regelmäßig in Zuffenhausen halt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn nur 9 Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Zuffenhausen mit wichtigen Knotenpunkten der Stadt und erschließen das übrige Umland.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet "am Stadtpark" im Süden von Zuffenhausen. Die Nähe zum Wald und dem Naherholungsgebiet Schlotwiesen mit Freibad, Jugendfarm, Tennisplätzen, Sportplätzen und Kleingärtnerverein machen die Lage sehr attraktiv. Der Bahnhof von
Zuffenhausen ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Wohnungen mit je ca. 60 m² Wfl. (Erd- und Obergeschoss)
- 2 Studentenzimmer mit eigenem Bad und sep. WC im Dachgeschoss
- sonniger, großzügiger Garten
- Südterrasse und -balkon
- neutrale, weiße Tageslichtbadezimmer im EG und OG (1999)
- Laminatboden im EG und OG (1999)
- Teppich im DG (ca. 1970)
- gepflegte Einbauküche im OG (1999)
- moderne Kunststoffenster (doppeltverglast) (2005)
- freier Blick in Richtung Süden bis zum Wald
- voll unterkellert
- Einzelgarage
- lange teilweise überdachte Einfahrt mit Platz für weitere Autos
Sonstiges
Baujahr: 1953
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 217,18 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:217 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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