Einfamilienhaus in Spitzenlage mit großem Traumgrundstück

 
Titelbild
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich_
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Treppenhaus
Terrasse
Terrasse_
Essbereich
OBJEKT NR: 2527
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:8
Lage:70374 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 924,00 m²
Wohnfläche: ca. 271,00 m²
Nutzfläche: ca. 67,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Haus
Baujahr:1967
Bezugstermin:ab sofort
Freiplätze:2
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Gartenbereich wurde 1968 errichtet und besticht durch seine bevorzugte und ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe zur grünen Wiese, am Memberg.

Das Objekt befindet sich auf einem herrlichen & großen Eckgrundstück (ca. 924 m²), umgebenvon Weinbergen, Wiesen und Obstgärten.In den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierbei wurden Dachgauben eingebaut, Fenster im Obergeschoss erneuert sowie die Elektrik auf den neuen Stand gebracht. Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage durch eine Gas-Brenntwertanlage mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ersetzt. Aufgrund der sehr guten Bausubstanz des Hauses bleiben die notwendigen Renovierungsarbeiten überschaubar.

Im Erdgeschoss gelangt man von einem großzügigen Eingangsbereich in die Küche und das große Wohnzimmer. An Küche und Wohnzimmer schließt sich zudem der kleine Essbereich an. Dieser hat, ebenso wie das Wohnzimmer, einen Zugang zu einergroßzügigen Terrasse, die teilweise mit einer großzügigen Glasüberdachung versehen ist.

Das Obergeschoss erreicht man über eine offene, repräsentative Treppe vom Eingangsbereich aus. Hier findet man zwei Kinderzimmer, Lounge, ein großes Schlafzimmer mit zugehörigem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Hanggeschoss untergliedert sich in den Bereich der Einliegerwohnung und einen Kellerbereich mit Heizraum, Waschküche und Keller.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Diese 2-Zimmer Wohnung ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, das Bad ist über den allgemein zugänglichen Flur zu erreichen. Hier kann mit wenig Aufwand eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden. Eine Nutzung als Praxis oder Büro ist ebenfalls denkbar. Die Außenanlage präsentiert sich großzügig und gepflegt. Eine Einzelgarage und ein separter KFZ- Stellplatz sowie ein großzügiger Raum unter der Terrasse für Werkstatt und Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort beziehbar.
Lagebeschreibung
Reine Anliegerstrasse, Süd-West-Lage und unmittelbare Nähe zur Natur.

Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.
Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt ? urban
mit bester Infrastruktur und Anbindung in die Innenstadt.

Die Immobilie selbst befindet sich im Stadtteil "Im Geiger" auf dem Memberg, in bester, ruhiger
Wohnlage. Der Memberg ist bekannt für seine zahlreichen Villen und seine Naturnähe.
Nur wenige Meter entfernt beginnt die "grüne Wiese", die zu Spaziergängen oder sportlicher Aktivität einlädt.

Das "Bad" im Ortsnamen verdankt der Stadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen. Hier können
Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem
Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige und naturverbundene Lage
- freistehendes Einfamilienhaus
- großer Garten mit dichter Hecke
- sehr große Gartenterrasse
- Echtholzparkettböden
- Balkon
- gute Bausubstanz
- 2-Zimmer Einliegerwohnung
- Einzelgarage und Carport
- 3 Bäder
- 2 WCs
- Süd-West-Lage
- Aussicht aus dem Dachgeschoss
- größzügige Nebenräume
- gepflegter Zustand
- 7 bis 8 Zimmer
Sonstiges
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 213,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:213 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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