Reiheneckhaus mit großem Garten und viel Potenzial

 
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Wohnbereich
Schlafzimmer mit Balkon
Zimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer
OBJEKT NR: 2525
Kaufpreis:495.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:5.5
Lage:73732 Esslingen
Grundstücksfläche: ca. 425,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,00 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Reiheneckhaus
Baujahr:1965
Bezugstermin:kurzfristig
Freiplätze:1
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Süd-Westlage umgeben von viel Grün und frischer Luft und dennoch gut angebunden, befindet sich das zum Verkauf kommende Reiheneckhaus mit 5,5 Zimmern und großzügigen Kellerräumen.

Hervorzuheben ist das sehr schöne und große Grundstück mit einer Größe von ca. 398 qm. Zu diesem Grundstück kommt ein separates Garagengrundstück mit ca. 27 qm, auf dem sich die zu diesem Haus gehörende Einzelgarage befindet (ca. 50 m vom Haus entfernt). Das Haus selbst ist leerstehend, befindet sich größtenteils im Originalzustand und eröffnet damit die Möglichkeit ganz nach den individuellen Bedürfnissen saniert und gestaltet zu werden.

Die Bausubstanz aus dem Jahr 1965 ist gut, das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das Grundstück ist mit älteren Bäumen und Büschen bewachsen, bietet aber auch viel Freifläche. Zum Gehweg hin besteht eine hohe, dichte Hecke, die keine Einblicke auf das Grundstück zulässt. Nach Renovierung, bzw. Neugestaltung ist dieses Objekt ein Paradies für Familien mit Kindern.
Lagebeschreibung
Esslingen als Kreisstadt in der Nachbarschaft zu Stuttgart hat den Charme der Kleinstadt mit den Vorteilen einer komplexen Infrastruktur, ob S-Bahn, Bus, PKW oder Zugverbindungen alles ist in guter Struktur erschlossen. Den nächst gelegenen Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten und in nur 25 Minuten erreicht man mit dem Auto den Stuttgarter Flughafen.

Die malerische Altstadt mit vielen Geschäften und allen Dingen des täglichen Bedarfs ist sehr attraktiv und in nur ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Post, Apotheke, sowie auch eine Sparkasse oder Volksbank sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet ebenfalls eine sehr gute medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnarzt, Esslinger Krankenhaus).

Die Esslinger Konzepte, von der vorbildlichen Kinderbetreuung, weiterführende Schulen, private Schulen, Fachhochschule und Universität bis zur aktiven Seniorenarbeit, machen Esslingen und Umgebung zu einem begehrten Wohnort. Von jedem Punkt der Stadt aus erreicht man die großzügigen, grünen Erholungsräume wie z.B. die Esslinger Burg oder die Maille auf kurzem Weg bequem zu Fuß.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhiger, uneinsehbarer Garten
- sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise
- alter Baumbestand
- Gartenhäusschen
- Südbalkon
- zwei separate Gäste-WCs
- Treppenlift (kann auf Wunsch auch rückgebaut werden)
- original Parkettboden im Wohnbereich
- behindertengerechtes Bad im Obergeschoss
- großzügige Kellerräume mit Außentreppe
- Einzelgarage ca. 50 m vom Haus entfernt
- Baujahr Dach ca. 2014
- Baujahr Heizung ca. 2009
Sonstiges
Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 200,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:200 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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