Wohlfühloase mit Platz für die ganze Familie

 
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenterrasse
Wohnen
Wohnen_Essen
Kochen
Zimmer
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
OBJEKT NR: 2516
Kaufpreis:749.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:5.5
Lage:70771 Leinfelden-Echterdingen
Grundstücksfläche: ca. 301,00 m²
Wohnfläche: ca. 171,12 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Baujahr:2006
Bezugstermin:vorraussichtlich Juni 2019
Freiplätze:1
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit viel Platz für die ganze Familie, einem schönen Garten mit großer Terrasse und vielen kleinen Lieblingsplätzen für sich und die Kinder?

Dann haben wir Ihr Objekt gefunden: Die Doppelhaushälfte mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet mit 5,5 bis 6,5 Zimmern auf drei Ebenen und einem Eckgrundstück mit ca. 301 m², großzügigen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: An die offene Wohnküche schließt sich das großzügige Wohn- Esszimmer an, von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Etage ist mit Granitboden ausgelegt, welcher im Sommer kühl und im Winter, Dank einer Fußbodenheizung, angenehm warm ist. Zudem bietet das Erdgeschoss ein schönes Entree mit Gäste-WC und Einbauschränken.

In der ersten Etage befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Eines der Schlafzimmer könnte mit geringem Aufwand unterteilt werden, sodass zwei kleinere Kinderzimmer entstehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer, welches Platz für ein Arbeitsbereich, ein weiteres Kinderzimmer oder ein großzügiges Elternschlafzimmer bietet. Die Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit edlen Parkettböden ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, ausgebautes Zimmer mit Duschbad sowie großzügige Abstellräume und eine Waschküche.

Zum Haus gehört ein Stellplatz im Freien, in einer Tiefgarage in der direkten Nachbarschaft kann ein weiterer TG- Stellplatz angemietet werden. Diverse Einbaumöbel und eine elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieter bauen aktuell selbst ein Haus, welches im Mai 2019 fertiggestellt werden soll.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen mitten im Herzen der Region. Als Flughafen und Messestadt mit erstklassiger Verkehrsanbindung zählt Leinfelden-Echterdingen zu den begehrtesten Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Raum.

Die große Wirtschaftskraft trägt dazu bei, dass die Stadt eine vorbildliche, städtische Infrastruktur für seine Bürgerinnen und Bürger aufbauen konnte. Denn der Name Leinfelden-Echterdingen hat nicht nur in Wirtschaftskreisen einen guten Klang. Leinfelden-Echterdinger Konzepte, von der vorbildlichen
Kinderbetreuung bis zur aktiven Seniorenarbeit, machen im ganzen Land Schule und die Stadt zu einem begehrten Wohnort.

Am Rand des Landschaftsschutzgebiets Schönbuch gelegen, umgeben von den charakteristischen Filderfeldern bietet "LE", wie die Bewohnerinnen und
Bewohner ihre Heimatstadt liebevoll abkürzen, eine hohe Lebensqualität. Von jedem Punkt der Stadt aus erreicht man die großzügigen, grünen Erholungsräume auf kurzen Wegen bequem zu Fuß. Wer durch das romantische Siebenmühlental wandert, kann kaum glauben, dass das dynamische Wirtschaftsleben nur wenige Autominuten weiter pulsiert. Hier erlebt man eine grüne Alternative am Rande der Großstadt.

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Oberaichen. Die Nähe zur Natur und die direkte Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt (mit der S-Bahn ca. 20 min) und zum Flughafen/Messe (mit der S-Bahn ca. 10 min), sowie zur Autobahn A8 machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattungsbeschreibung
- lichtdurchflutete Wohnräume
- Granitboden im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- separates Gäste-WC
- diverse Einbauschränke
- großer begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Einbauten
- Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
- sonniger Garten
- großzügige Kellerräume
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz in direkter Nachbarschaft anmietbar
Sonstiges
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 76,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:76 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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