Seltenes Einzelstück - Villa in traumhafter Aussichtslage

 
Ausblick
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Garten
Terrasse
Eingangsbereich
Wohnen
Schlafzimmer
Badezimmer
Ihr Makler in Stuttgart
OBJEKT NR: 2513
Kaufpreis:1.950.000,00 €
Käuferprovision:4,76% (inkl. MwSt.)
Zimmer:8
Lage:70184 Stuttgart
Grundstücksfläche: ca. 1.974,00 m²
Wohnfläche: ca. 387,00 m²
Nutzfläche: ca. 149,41 m²
OBJEKTDETAILS
Immobilienart:Einfamilienhaus
Baujahr:1971
Bezugstermin:ab sofort
Freiplätze:1
Garagen:2
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1971 auf einem der größten und spektakulärsten Grundstücke in Aussichtslage am Frauenkopf errichtet.

Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von 1.974 m² befindet sich am südlichen Rand des Stadtteils, umgeben von Weinbergen. Durch die einmalige Lage sowie das ebene Grundstück, ergibt sich ein traumhaftes Plateau mit Blick über Rohracker, Sillenbuch, zum Neckartal bis hin zum Fernsehturm.

Das Haus befindet sich weitgehend in originalem und gepflegtem Zustand. Bei dem Bau in den 70er Jahren wurden hochwertige Materialien ausgewählt
und verbaut. Das Haus eignet sich aufgrund seiner guten Bausubstanz für eine Generalsanierung. Eine großzügige Neubebauung für ein Ein- bis Dreifamilienhaus wäre ebenfalls denkbar.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Frauenkopf liegt südöstlich der Stuttgarter Innenstadt auf einer Bergkuppe zwischen der Gänsheide und Sillenbuch umgeben von Wäldern und Weinbergen. Seit die ersten Villen in den 30er-Jahren erbaut wurden, zählt der Stadtteil zu einem der prestigeträchtigsten Wohnbezirken der Landeshauptstadt. Durch die ruhige, naturverbundene und sehr aussichtsreiche Lage, ist der Frauenkopf eine beliebte und traditionell exklusive Wohnadresse, die kurze Wege in die Innenstadt aber auch zur Autobahn und dem Flughafen bietet.

Die Landeshauptstadt Stuttgart präsentiert sich mit einem breit gefächerten und hochkarätigen kulturellen Angebot. Nur wenige Fahrtminuten entfernt finden sich in Degerloch, Rohracker, Sillenbuch und auf der Gänsheide vielfältige Freizeit- und Sportangebote, sämtliche Schulen wie z.B. die Merzschule und die Fuchsrainschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Stadtbahnhaltestelle "Frauenkopf" befindet sich wenige Fahrtminuten vom Objekt entfernt. Ein kleiner Bus fährt regelmäßig von drei Punkten aus zur U-Bahn Haltestelle.
Ausstattungsbeschreibung
- einzigartige Lage und Grundstückssituation
- freistehendes Einfamilienhaus
- gepflegter, gut erhaltener Zustand
- Garten-/ Dachterrassen und Balkone
- traumhafter Weitblick
- Echtholzparkettböden
- bodentiefe Alu-Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Indoorpool und Sauna
- Wein- und Kühlkeller
- mehrere Parkmöglichkeiten
Sonstiges
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienz
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:158 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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