FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN EXKLUSIVER LAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 in zweiter Baureihe zwischen der Planckstraße und dem Straußweg errichtet und über die Jahre laufend renoviert und modernisiert. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Hanggrundstück mit einer Fläche von 869 Quadratmeter. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine großzügige, ebene Rasenfläche sowie zwei Garagen und mehrere Stellplätze im unteren Bereich.
Die Immobilie ist seit 2021 vermietet.

Das Gartengeschoss umfasst zwei Räume, die derzeit als Büros genutzt werden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, mehrere Keller- bzw. Abstellräume und eine Waschküche.
Ein besonderes Highlight bildet die exklusiv ausgestattete Bar mit direktem Zugang zur herrlichen Südost-Terrasse, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feiern im Freundeskreis bietet.
Diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perspektivisch ideal zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung oder als eigenständiger Bereich für ein älteres Kind bzw. für Gäste.

Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südost ausgerichteten Balkon, der einen wunderbaren Weitblick auf die umliegenden Anhöhen eröffnet.

Das voll ausgebaute Obergeschoss überzeugt durch seinen hohen Giebel und die weiß getünchten Sichtbalken, die eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Für umfassende Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Lage der Gänsheide. Die östliche Halbhöhenlage zählt seit jeher zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Damit profitieren Sie von der Nähe zur pulsierenden City mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Ein besonderes Plus stellt die ausgewogene Durchgrünung des Gebietes dar. Die nahegelegene Waldebene Ost und die Wälder rund um den Fernsehturm laden mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Gegend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie im benachbarten Stadtteil Gablenberg. Das Heidehof-Gymnasium und ein bilingualer Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
7 Gehminuten entfernt hält die Buslinie 42 (Haltestelle „Planckstraße“), die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Auch die 15 Minuten entfernte Haltestelle "Bubenbad" der Stadtbahnlinie U15 bietet eine komfortable Verbindung in die City oder in Richtung Fernsehturm.

• Großes Grundstück mit gut nutzbarem Garten
• Wohnfläche ca. 188 m²
• Grundstücksgröße ca. 869 m²
• Terrasse im Gartengeschoss
• Balkon (Südost) mit Holzdeck im Erdgeschoss
• 5 Zimmer
• 2 Bäder (2018 saniert)
• 2 Gäste-WCs
• Fußböden: Laminat, Fliesen
• Fenster: Kunststoff doppelt verglast (2000er Jahre erneuert)
• Dach innen neu gedämmt (2000er Jahre)
• Doppelgarage
• KFZ-Stellplätze im Innenhof bzw. vor der Garage