WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - Maisonette in historischer Villa mit Panoramablick

HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORT

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1921. Sie verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. denn im Jahr 2000 wurde das Gebäude mittels einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Die Wohnung befindet sich in den oberen drei Etagen mit ca. 192 m² Wohnfläche und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Hohe Decken, Fischgrätparkett, ein maßgefertigter Kamin, viele originale Altbaudetails wie Stuck und Kassettentüren sowie große Sprossenfenster schaffen ein elegantes Wohnambiente mit herrlichem Blick über die Stadt. Die offene Miele-Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur großen Terrasse, die Ihnen umrandet von Grün viel Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das klimatisierte Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem großzügigen Bad en suite. Nebenan gibt es ein weiteres Bad mit Sauna und ein weiteres, kleines Zimmer. Das ausgebaute Dachstudio mit Dachterrasse eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, eine Einzelgarage mit Wallbox und eine Gartenhütte.

FAZIT:
Wegen der Kombination aus Ruhe und Stadtnähe ist diese besondere Wohnung eine echte Hausalternative und ideal geeignet für Paare oder kleine Familien mit einem Kind.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE MIT OPTIMALER ANBINDUNG UND URBANEM FLAIR

Das eindrucksvolle Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der südlichen Halbhöhenlage der Landeshauptstadt, malerisch gelegen zwischen Alter und Neuer Weinsteige. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.

In rund zehn Gehminuten erreichen Sie den Marienplatz, von dem aus die Stadtbahnen U1 und U14 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum fahren. Die traditionelle Zahnradbahn ist über eines der typischen
Stuttgarter „Stäffele“ in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar. Ab der Haltestelle „Liststraße“ führt sie über die aussichtsreiche Strecke der Alten Weinsteige hinauf nach Degerloch.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu den Autobahnen A8 und A81 in Richtung München/Karlsruhe, Singen und zum Flughafen bzw. zur Messe.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

• Massives Fischgrät-Eichenparkett
• maßgefertigter Kamin
• hochwertige Miele-Einbauküche mit Dunstabzug, Granit-Arbeitsplatte
• Balkon mit Holzdeck und elektrischer Markise
• Große Terrasse mit kleinem Teich (ca. 30 m²)
• maßgefertigte Einbauten in Küche, Schlafzimmer und Bädern
• 2 separate WC's
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• exklusives en-suite Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC
• Duschbad mit Sauna
• ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit Dachterrasse
• Gewölbekeller
• gemeinschaftlich genutzte Waschküche
• Gartengeräte-Haus
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox
• Heizung: Gaszentralheizung
• Fenster: 2-fach verglast
• Glasfaseranschluss

• 2019: Erneuerung Belag Dachterrasse
• 2018: Kaminauskleidung Edelstahl
• 2016: Erneuerung Fenster
• 2012: Erneuerung Warmwasserspeicher
• 2000: Kernsanierung