CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND CLEVEREM GRUNDRISS

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 52 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem hellen, angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen einladenden Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der direkt angeschlossene Balkon zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Außenbereich einlädt.

Die separate Küche bietet Arbeitsflächen und ausreichend Platz zum Kochen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und funktional.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als interessante Kapitalanlage. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit guter Vermietbarkeit zu investieren. Die attraktive Dachgeschosslage, der Balkon sowie der kompakte und durchdachte Grundriss sprechen für eine nachhaltige Nachfrage und unterstreichen die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.

Neugereut liegt im nordöstlichen Teil Stuttgarts (Stadtbezirk Mühlhausen) und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien U2 (Neugereut/Botnang) und U19 (Neugereut/ NeckarPark) verkehren regelmäßig direkt ab der Endhaltestelle im Stadtteil und verbinden Neugereut im 10–15‑Minuten‑Takt mit dem Stuttgarter Zentrum, wichtigen Einkaufszielen und Arbeitsorten im Stadtgebiet. Die Verbindungen verkehren über den Tag hinweg, sodass Erledigungen, Schulwege oder Arbeitswege bequem mit dem ÖPNV möglich sind. Zusätzlich hält die Buslinie 54 im Quartier und ergänzt die Anbindung im lokalen Bereich.

Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Hauptverkehrsachsen Stuttgarts schnell erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu Zielen außerhalb der Stadt mit dem Auto erleichtert.

Für Familien bietet Neugereut eine breite Palette an kindgerechten Einrichtungen: Mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wie etwa in der Lüglensheidestraße („Eulennest“) oder am Wildgansweg, die teils direkt an Wohngebiete angrenzen und auch fußläufig zu erreichen sind. Hier stehen großzügige Außenbereiche und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Stadtteil ein Kinder‑ und Jugendhaus sowie Abenteuerspielplätze, die zusätzliche Freizeitangebote für verschiedene Altersgruppen bieten. Grund‑ und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Neugereut verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit starker Alltagsinfrastruktur, durchdachter Verkehrsanbindung und kindgerechten Angeboten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

• Balkon
• Parkettboden
• Kunststoff Dachflächenfenster doppeltverglast
• helles Tageslichtbad mit Dusche
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• durchdachter Grundriss
• Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen
• Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
• gepflegter Zustand
• aktuell vermietet (Mieteinnahmen ca. 6.800,- €/Jahr)