Historisches Juwel auf der Gänsheide

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1910 ist ein Unikat. Sie vereint Prestige, Geschichte, Lage und Potenzial – eine seltene Gelegenheit in Stuttgart.

Mit über 480 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Objekt nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch höchste Flexibilität. Ob Sie eine repräsentative Familienresidenz suchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung wünschen – diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Besonders hervorzuheben ist die separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Hinzu kommt die Lage: Grün und dennoch zentrumsnah – mit der U-Bahn-Haltestelle „Bubenbad“ direkt vor der Haustür sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Kliniken, Restaurants, Freizeitangebote – alles befindet sich im direkten Umfeld.

Zuletzt wurde das Haus als Gewerbefläche genutzt und ist auch als Gewerbefläche genehmigt. Die Umwandlung in Wohnraum ist jedoch möglich. Gerne können wir Ihnen unsere Ideen für eine Grundrissgestaltung zur Verfügung stellen.

Dieses architektonische Juwel befindet sich auf der Gänsheide – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Villa Reitzenstein, dem Sitz des Staatsministeriums, kombiniert sie historische Eleganz mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.

Neben der attraktiven Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, optimaler Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Straßennetz. So genießen Sie die Nähe zur pulsierenden City mit all ihren Annehmlichkeiten – von kulturellen Highlights über ein vielfältiges gastronomisches Angebot bis hin zu exzellenten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Universitäten, Schulen, Kindertagesstätten und Kliniken aller Art. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch gut ausgeschilderte Waldwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

• Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910
• Generalsanierung 1987/88, weitere Renovierungen zw. 2010–2022
• Gesamtfläche ca. 542 m², Grundstücksfläche ca. 588 m²
• Ca. 14,5 Zimmer (Haupthaus & Einliegerwohnung)
• Jugendstilelemente: Erker, teilweise stuckverzierte Decken, Schiebetüren, Fenster mit Bleiverglasung, z.T. Original-Fischgrät-Parkett
• 4 Balkone in halbrunder Gestaltung
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Süd-Garten mit gepflegter Heckenbegrenzung
• 2 Einzelgaragen

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.