Repräsentatives Büroanwesen in Bestlage auf der Gänsheide

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1910 ist ein architektonisches Unikat und bietet als Gewerbeimmobilie ein außergewöhnliches Maß an Repräsentanz und Charakter. Sie vereint Prestige, Geschichte, Lage und Potenzial – eine seltene Gelegenheit in Stuttgart.

Die gesamte Fläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Büros oder Kanzleien mit höchstem Anspruch. Großzügige Raumhöhen, historische Details und flexible Grundrisse schaffen ein Arbeitsumfeld mit unverwechselbarem Charakter – ideal, um Mandanten oder Geschäftspartner in einem besonderen Ambiente zu empfangen.

Ein separates, über einen eigenen Eingang erreichbares Geschoss ermöglicht zusätzliche Optionen – etwa für Besprechungsräume, Mitarbeiterbereiche oder eine eigenständige Einheit, welche aktuell auch als Wohnraum genehmigt ist.

Die Lage auf der Gänsheide vereint Ruhe und Zentrumsnähe: Mit der U-Bahn-Haltestelle Bubenbad direkt vor der Tür erreichen Sie die Innenstadt in weniger als zehn Minuten. Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld – perfekt für ein anspruchsvolles Arbeitsumfeld.

Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich auf der Gänsheide – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Villa Reitzenstein, dem Sitz des Staatsministeriums, kombiniert sie historische Eleganz mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.

Neben der attraktiven Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, optimaler Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Straßennetz. So genießen Sie die Nähe zur pulsierenden City mit all ihren Annehmlichkeiten – von kulturellen Highlights über ein vielfältiges gastronomisches Angebot bis hin zu exzellenten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Universitäten, Schulen, Kindertagesstätten und Kliniken aller Art. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch gut ausgeschilderte Waldwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

• Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910
• Generalsanierung 1987/88, weitere Renovierungen zw. 2010–2022
• Gesamtfläche ca. 542 m², Grundstücksfläche ca. 588 m²
• Ca. 14,5 Zimmer (Haupthaus & Einliegerwohnung)
• Jugendstilelemente: Erker, teilweise stuckverzierte Decken, Schiebetüren, Fenster mit Bleiverglasung, z.T. Original-Fischgrät-Parkett
• 4 Balkone in halbrunder Gestaltung
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Süd-Garten mit gepflegter Heckenbegrenzung
• 2 Einzelgaragen

Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.