Seltene Gelegenheit auf der Gänsheide - repräsentatives MFH mit Ausbaupotenzial und Wertstabilität

Klassisches Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses beeindruckende Gebäude aus dem Jahr 1938 mit ca. 888 m² großem Grundstück, befindet sich in prominenter Lage zwischen der Heidehof- und Hackländerstraße. Es umfasst drei Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen (erweiterbar auf 4 Wohnungen mit bis zu ca. 470 m² Wfl.) – individuell nutzbar als exklusive Eigentumswohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, oder als solide Kapitalanlage.

Erdgeschoss (Whg. 1, ca. 165 m²)
Großzügige, sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, viel Licht und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse.

Obergeschoss (Whg. 2, ca. 149 m²)
Ebenso sanierte und stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin und zwei Balkonen.

Beide Wohnungen sind bezugsfertig ausgestattet – u. a. mit dreifach verglasten Fenstern, hellen Böden, modernen Tageslichtbädern und neuen Einbauküchen. Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungen.

Dachgeschoss (Whg. 3, ca. 92 m²)
Wohnung im veredelten Rohzustand, Bäder neuwertig. Potenzial für ein individuelles Refugium mit Blick über die Stadt und optionaler Dachterrasse.

Untergeschoss
Vollunterkellert mit zugeordneten Abstellräumen, dreigeteiltem Gewölbekeller sowie gemeinsamer Wasch- und Trockenfläche.

Erweiterungsmöglichkeiten
Im Gartengeschoss kann dank vorhandener Anschlüsse eine zusätzliche Einheit entstehen oder mit dem EG zu einer großzügigen Maisonette verbunden werden. Die entsprechenden Pläne sind bereits genehmigt.

Parkierung & Außenbereich
Drei Garagen mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie ein Fahrradraum. Vorschläge zur Gartengestaltung sind im Exposé enthalten.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial – ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder hochwertiges Wohnkonzept. Genehmigte Umbauvarianten ermöglichen einen sofortigen Projektstart.

Für weitere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Erstklassige Halbhöhenlage in prominenter Umgebung

Traditionell zeichnet sich die Gänsheide durch ihre Weitläufigkeit mit alten, herrschaftlichen Villen und großen Abständen mit entsprechenden Begrünungen zwischen den Gebäuden aus. Die östliche Halbhöhenlage des Stadtbezirks Stuttgart-Ost, und speziell die Gänsheide, zählt daher seit jeher zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Hier vereinen sich Historie, Lebensqualität und urbaner Komfort auf ganz besondere Weise.

Neben der attraktiven Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Straßennetz.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch gut ausgeschilderte Waldwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

- Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten (Ausbaupotenzial)

- Diverse Umplanungsmöglichkeiten

- Großer Garten mit Hecke

- 1 Terrasse (bei Umbau Erweiterung auf ca. 115 m² möglich)

- 2 Balkone

- 2 renovierte Wohnungen mit je 5 Zimmern

- Teilweise Durchgangstüren mit Schiebetür

- Neuwertige Bäder mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche

- 2 neuwertige Einbauküchen

- Gäste-WC‘s

- Offener Kamin

- Dachgeschosswohnung im Rohzustand (Anschlüsse vorhanden)

- Hohe Decken

- Fußböden: Echtholzparkett und Laminat

- 2-fach verglaste Fenster (neu)

- Gewölbekeller

- Pelletheizung

- 3 Garagenstellplätze mit separaten, elektrischen Toren und Zugang ins Gebäude