Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Umgebung

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem laufend modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet zwischen idyllischen Weinbergen und ausgedehnten Wäldern am Rande von Stuttgart-Hedelfingen. Nach erfolgter Aufteilung werden nun alle acht Wohneinheiten zum Kauf angeboten.

Mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 73 m² bieten die durchdachten Grundrisse zwei bis drei Zimmer und schaffen helle, gut nutzbare Räume. Vier der acht Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Wälder.

Fazit:
Dieses Angebot eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit optimaler Anbindung schätzen. Gut geschnittene Wohnungen, eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.

Für weitere Informationen zur Ausstattung fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

ZWISCHEN NECKAR UND WEINBERGEN – LEBEN IN GEWACHSENER LAGE

Das von uns präsentierte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Hedelfingen – einem der traditionsreichsten Stadtbezirke im Südosten Stuttgarts. Direkt am linken Ufer des Neckars gelegen, vereint Hedelfingen auf besondere Weise historische Anmutung, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit, dörflichem Charme und urbaner Anbindung – ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität miteinander vereint.

Das Hedelfinger Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem in rund zehn Minuten zu Fuß. Die nahegelegenen Bushaltestellen „Bächlenweg“ (Linie 62) und „Am Bergwald“ (Linie 65) sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und die Universität Hohenheim.

Mit der Stadtbahnlinie U9 gelangen Sie innerhalb von etwa 20 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur B10 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A8, den Flughafen sowie die Landesmesse.

Für weitere Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an..

- Baujahr 1963

- Nach Süden ausgerichteter Balkon

- Exklusives Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil

- Kunststofffenster zweifach verglast

- Bodenbeläge: Granitstein, Parkett

- Gas-Zentralheizung

- Kellerabteil

- Stellplatz



Modernisierungen:



2025: Fassadensanierung

2015: Gasbrennwerttherme

2002: Dachsanierung (Dämmung, Deckung, Vorbereitung PV-Anlage)

2011-2021: Elektrik (3-adrig)

2011-2021: Badsanierungen

Balkonsanierung