Aussichtsreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem laufend modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet zwischen idyllischen Weinbergen und ausgedehnten Wäldern am Rande von Stuttgart-Hedelfingen. Nach erfolgter Aufteilung werden nun alle acht Wohneinheiten zum Kauf angeboten.

Mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 73 m² bieten die durchdachten Grundrisse zwei bis drei Zimmer und schaffen helle, gut nutzbare Räume. Vier der acht Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Wälder.

Fazit:
Dieses Angebot eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit optimaler Anbindung schätzen. Gut geschnittene Wohnungen, eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.

Für weitere Informationen zur Ausstattung fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das von uns präsentierte Mehrfamilienhaus liegt zu Ende einer Sackgasse am Ortsrand von Hedelfingen – einem der traditionsreichsten Stadtbezirke im Südosten Stuttgarts. Direkt am linken Ufer des Neckars gelegen, vereint Hedelfingen auf besondere Weise historische Anmutung, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Der Bezirk setzt sich aus den vier charmanten Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker zusammen und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur.

Das Ortsbild von Hedelfingen ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die Geschichte und Charakter ausstrahlen. Besonders hervorzuheben sind die historische Fachwerk-Kelter der Weingärtnergenossenschaft aus dem 17. Jahrhundert sowie das „Alte Haus“, ein Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute als Heimatmuseum genutzt wird und Einblicke in die bewegte Vergangenheit des Stadtteils gewährt.

Das Hedelfinger Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem in rund zehn Minuten zu Fuß. Die nahegelegenen Bushaltestellen „Bächlenweg“ (Linie 62) und „Am Bergwald“ (Linie 65) sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und die Universität Hohenheim. Mit der Stadtbahnlinie U9 gelangen Sie innerhalb von etwa 20 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur B10 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A8, den Flughafen sowie die Landesmesse.

- Baujahr 1963

- 8 Wohneinheiten

- Nach Süden ausgerichteter Balkon

- Kunststofffenster zweifach verglast

- Bodenbeläge: Granitstein, Parkett

- Gas-Zentralheizung

- Kellerabteil

- Einzelgarage



Modernisierungen:



2025: Fassadensanierung

2015: Gasbrennwerttherme

2002: Dachsanierung (Dämmung, Deckung, Vorbereitung PV-Anlage)

2011-2021: Elektrik (3-adrig)

2011-2021: Badsanierungen

Balkonsanierung