Historisches Juwel in ruhiger Halbhöhenlage mit Panoramablick über die Stadt

HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORT

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in südlicher Halbhöhenlage präsentieren zu dürfen. Das denkmalgeschützte Gebäude, umgeben von viel Grün und in unverbaubarer, aussichtsreicher Hanglage, wurde im Jahr 1921 von dem renommierten Werkmeister und Bauunternehmer Karl Rebmann im Stil des Neoklassizismus mit Einflüssen des Biedermeier und Jugendstils errichtet.

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert - stets im Bewusstsein, den historischen Charakter zu bewahren.

Die oberen drei Etagen mit ca. 184 m² Gesamtfläche werden aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Gartengeschoss mit 104 m² Wohnfläche und separatem Zugang verfügt über eine eigene Terrasse.

FAZIT: Wegen der Kombination aus Ruhe und Stadtnähe ist dieses besondere Anwesen ideal geeignet für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten problemlos zusammenfügen, so dass zusätzlicher Wohnraum entsteht.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE MIT URBANEM FLAIR

Das eindrucksvolle Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der südlichen Halbhöhenlage der Landeshauptstadt, malerisch gelegen zwischen Alter und Neuer Weinsteige. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngebiete der Stadt.

In rund zehn Gehminuten erreichen Sie den Marienplatz, von dem aus die Stadtbahnen U1 und U14 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum fahren. Die traditionelle Zahnradbahn ist über eines der typischen
Stuttgarter „Stäffele“ in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar. Ab der Haltestelle „Liststraße“ führt sie über die aussichtsreiche Strecke der Alten Weinsteige hinauf nach Degerloch.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu den Autobahnen A8 und A81 in Richtung München/Karlsruhe, Singen und zum Flughafen bzw. zur Messe.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

- Baujahr 1921, Kernsanierung 2000

- Denkmalgeschütztes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten (aufgeteilt)

- Überwiegend massives Fischgrät-Parkett

- Offener Kamin

- Hochwertige Miele-Einbauküche mit Dunstabzug, Granit-Arbeitsplatten

- Balkon mit Holzdeck und elektrischer Markise

- Gartenterrasse mit Teich (ca. 30 m²)

- Maßgefertigte Einbauten in Küche, Schlafzimmer und Bädern

- Exklusives en-suite Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC, 4 separate WC

- (Gäste-)Duschbad mit Sauna

- ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit Dachterrasse (ca. 9,5 m²)

- Gewölbekeller, Gartengeräte-Haus, Waschküche

- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox

- Heizung: Gaszentralheizung

- Fenster: 2-fach verglast

- Glasfaseranschluss

- Bezug: 01.11.2026

- EA: nicht notwendig, Denkmalobjekt