Attraktive Altbauwohnung in beliebter Lage von S-Ost

Das gepflegte Gebäude wurde kürzlich aufgeteilt, im Zuge dessen nun diese leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss verkauft wird. Sie verfügt über einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss, der sich aufteilt in ein helles Wohnzimmer mit hübschem Erker, ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Einbauküche mit Essplatz und ein Tageslichtbad mit WC.

Balkon-Anbau:
Zusätzlich aufgewertet werden die Objekte durch den geplanten Anbau von Süd-Balkonen zum ruhig gelegenen Innenhof mit schöner Aussicht. Ein entsprechendes Baugesuch liegt dem Baurechtsamt zur Prüfung vor; der Genehmigungsprozess ist so gut wie abgeschlossen.

Dachgeschoss-Ausbau:
Parallel zur Aufteilung des Gebäudes wurde ein Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung eingereicht. Sobald die Genehmigung vorliegt, wird auch diese Einheit verkauft. Im Zuge des Ausbaus wird zudem das Dach gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) saniert, und zwar ohne Kostenbeteiligung der anderen Eigentümer.

Für mehr Informationen zum Objekt fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotenen Wohnungen befinden, liegt im Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost. Die östlichen Halbhöhenlagen mit der Gänsheide und der Uhlandshöhe gehören seit jeher zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Stuttgart.

Menschen aller Altersgruppen und auch Familien haben den Osten für sich entdeckt, nicht zuletzt wegen seiner Citynähe und den zahlreichen Naherholungsgebieten. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie rund um die Gablenberger Hauptstraße, zu der Sie ganz bequem zu Fuß in weniger als zehn Minuten gelangen.

Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe oder können mit dem Bus erreicht werden, denn die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

- Baujahr 1906, Wiederaufbau 1949

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Grundstücksfläche ca. 181 m²

- Einbauküchen mit Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit WC

- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat

- Heizung: Gasetagenheizung

- 2 Kellerräume pro Wohnung

Modernisierungen:

- bis 2025 Dachsanierung nach Energieeinsparverordnung (ohne Kostenbeteiligung)
- bis 2024 Südbalkone (ca. 15.000 € je Wohnung)
- 2023 Modernisierung Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnungseingangstüren und teilweise Kellerräume
- 2012 Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- 1998 Instandsetzung und Anstrich Fassade