Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Aussicht in exklusiver Lage auf der Gänsheide

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das ruhig und dennoch citynah gelegen ist und zudem noch Aussicht bietet? Dann haben wir eventuell das richtige Objekt für Sie gefunden:

Im Jahr 1987 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Hanglage erbaut. Die Dreizimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im zweiten Stock erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus und werden von einem großen, hellen Eingangsbereich empfangen.
Es schließt sich ein weitläufiges Wohn-Esszimmer an, das mit einem hellen Stäbchenparkett ausgelegt ist und durch zahlreiche Fenster sehr einladend wirkt. Auf der sonnigen Dachloggia mit elektrisch betriebener Markise können Sie ganz ungestört den Blick schweifen lassen: nach Süden Richtung Fernsehturm, nach Westen zur Stadt und zum Bismarckturm und nach Norden Richtung Hauptbahnhof und zum Killesberg.

Vom Schlafzimmer genießen Sie durch die großflächigen Dachfenster ebenfalls den herrlichen Ausblick. Der dritte Raum könnte Ihnen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer dienen und bietet einen schönen Blick nach Osten auf die umliegenden Gebäude.
Der durchdachte Grundriss teilt sich zudem auf in einen seitlichen Flur mit Garderobe, separater Küche mit weißen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten sowie Gäste-WC und ein hell gefliestes
Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und WC. Sanfte Dachschrägen und eine Raumhöhe von ca. 2,35 m verleihen der Wohnung insgesamt eine überaus behagliche Wohnatmosphäre.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Einzelgarage im Hof (mit Anschluss für den Einbau einer Wallbox), einen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Dreizimmerwohnung, die wir Ihnen hier vorstellen, liegt in ruhiger Wohnlage auf der Gänsheide,
einem Wohngebiet, das zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost gehört.

Die östliche Halbhöhenlage zählt seit jeher zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Bereits im 18. und 19. Jahrhundert entstanden hier nach Entwürfen renommierter Architekten zahlreiche Villen und große Wohngebäude. Von den zahlreichen Aussichtspunkten auf der Gänsheide genießen Sie eine fantastische Aussicht über die Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt und optimaler Anbindung an das Stuttgarter Straßenbahn und Straßenverkehrsnetz. Die Stadtbahnhaltestelle „Heidehofstraße“ liegt direkt um die Ecke. Von hier gelangen Sie mit der U15 in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof, oder Sie nehmen den Bus Nr. 42, der ebenfalls dort hält. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn 8 (Richtung München) und den Flughafen/Messe in ca. 20 Minuten und die Autobahn 81 (Richtung Heilbronn) in ca. 15 Minuten.

Der exklusive Standort verfügt durch seine CityNähe über eine optimale Infrastruktur. Auch Bildungseinrichtungen aller Art, das Heidehof- und das Wagenburggymnasium, die Merzschule und die
Fuchsrainschule sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas sind in der Nähe. Die Klinik Charlottenhaus ist
fußläufig vom Objekt erreichbar.

Die ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die Nähe zur aussichtsreichen Uhlandshöhe mit der Sternwarte und zur Waldebene Ost mit seinen gut beschilderten Waldwegen und Sportangeboten sorgen zudem für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

- Baujahr 1987

- 7 Wohneinheiten im Haus

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

- ca. 84 m² Wohnfläche

- Balkon ( 2022 neue elektrische Markise)

- Einbauküche (2016 neu, mit Siemens Spülmaschine und Cerankochfeld)

- Gäste-WC

- Eiche-Stäbchenparkett (2016 abgeschl.)

- Vinylboden in Holzoptik (2016 neu)

- Fenster Holz doppelt verglast von Baujahr

- Dachflächenfenster weiß, Kunststoff doppelt Isolierverglasung (Dezember 2022 neu) mit elektr. betriebenen Außenrollläden

- Heizungsanlage (2020 komplett erneuert)

- Einzelgarage (mit Anschluss für Wallbox)

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche