*SOFORT BEZUGSBEREIT* Großzügige, aussichtsreiche 4,5-Zimmer-Wohnung am Frauenkopf

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² liegt in einer absolut ruhigen, gewachsenen und exklusiven Wohngegend. Durch den großen Abstand zu den Nachbargebäuden und dem alten Baumbestand ist viel Privatsphäre garantiert.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und gemütliche Dachschrägen. Sämtliche Wohnräume liegen in Südausrichtung und sind mit neuen Velux-Dachflächenfenstern versehen, die viel Licht hereinlassen. Die Rollläden werden durch Solarenergie gesteuert. Alle Räume sind vom langgestreckten Flur, der mit Garderobe ausgestattet ist, zugänglich.

Ein großer Raum gegenüber vom Eingang könnte Ihnen als Schlafzimmer dienen. Er verfügt über einen seitlichen Balkon mit herrlichem Blick Richtung Osten und Süden. Die zwei kleineren Räume eignen sich bestens als Arbeits- oder Kinderzimmer. Rechts, am Ende des Flurs, gibt es ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zur sonnigen Dachloggia.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und kann somit sofort bezogen werden.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

In gefragter Halbhöhenlage gelegen fühlen sich die Bewohner wie in einer grünen Oase, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Und dennoch ist die City mit ihrem großen Spektrum an Sehenswürdigkeiten, vielfältiger Kultur und Einkaufsmöglichkeiten mit der Infrastruktur einer Großstadt nicht weit entfernt. Kitas und Schulen, wie z. B. die Merzschule und die Waldschule sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den beschaulichen „Eselweg“ gelangen Sie durch die Weinberge zu Fuß hinunter nach Rohracker und weiter nach Hedelfingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der ÖPNV erschließt den Stadtteil mit der Buslinie 64, die als Zubringer zur Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 dient und nur ca. fünf Minuten zu Fuß vom Objekt liegt. Auch die Autobahn und der Flughafen sind nicht weit weg. Vom Stuttgarter Talkessel und von der Filderebene aus ist der Frauenkopf über die Pischek- bzw. Jahnstraße zu erreichen. An der Stadtbahnhaltestelle „Stelle“ zweigt die Frauenkopfstraße zur Siedlung ab.

- Baujahr 1969

- 4 Wohneinheiten

- Energieeffizienzklasse C (78,04 kWh)

- 2 Balkone

- Großes Tageslichtbad

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Fußböden: Ahornparkett, Fliesen

- Großer Kellerraum mit Regalen

- Gemeinschaftswaschküche

- Ölzentralheizung

- Einzelgarage und Außenstellplatz davor

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2021 Neue Fenster dreifach verglast (nach BAFA)
- 2021 Neue Dachflächenfenster mit solargesteuerten Rollos (nach BAFA)
- 2021 Neue Hauseingangstüren (nach BAFA), Neuanstrich Hausflur
- 2012 Neuer Öltank
- 2011 Neue Ölzentralheizung
- Dachsanierung und Fassadenanstrich in naher Zukunft