Juwel im Dornröschenschlaf - Naturnahe Halbhöhenlage in Esslingen

Am Rande eines Naturschutzgebietes in ruhiger Halbhöhenlage liegt das Objekt, das wir Ihnen hier präsentieren. Die Wohngegend ist geprägt von kleinen und größeren, sehr gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Inmitten eines riesigen Grundstücks mit ca. 2.674 m² Fläche und altem Baumbestand versteckt sich das sanierungsbedürftige Bestandsgebäude aus dem Jahr 1952.

Es wurde als voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche erbaut, die sich auf zwei identisch große Dreizimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein im Jahr 1969 ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnräume sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet; die Schlafzimmer, Küchen und Bäder nach Osten. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt befinden sich separat auf dem Grundstück.

Das malerische Anwesen befindet sich derzeit in einem tiefen Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, wach geküsst zu werden. Es bietet unendlich viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume: Die neuen Eigentümer könnten das Gebäude wegen der guten Bausubstanz von Grund auf sanieren oder aber eine Neubebauung in Betracht ziehen. Nach dem vorliegenden Baufenster im Bebauungsplan ist nahezu eine Verdoppelung der Gebäudegrundfläche möglich. Sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus ist baurechtlich zulässig, solange es innerhalb der Bestimmungen des Baurechts liegt.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Oberesslingen, einem Stadtteil der Reichsstadt Esslingen am Neckar, die mit ihren ca. 95.000 Einwohnern zur Region Stuttgart gehört. Hier lassen sich Stadt und Landschaft im idealen Einklang erleben: Die nahe gelegenen, malerischen Gegenden im Schurwald, Schönbuch, im Neckar- und Remstal laden zu Ausflügen, zum Wandern und Radfahren ein.

Esslingen ist durch die S-Bahn-Linie 1 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Stuttgart angebunden. In ca. 15 Minuten fahren Sie so beispielsweise bequem in die Stuttgarter City. Darüber hinaus halten auch sämtliche Regionalzüge und viele Fernzüge am Bahnhof Esslingen. Mit dem Auto sind die Bundesstraße 10 und damit die Bundesautobahn A8 in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen aller Art und Kitas sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Weiherstraße“ befindet sich nur ca. 6 Minuten entfernt. Dort halten fünf Buslinien, die eine gute Anbindung unter anderem zur S-Bahn-Haltestelle „Oberesslingen“ gewährleisten.