Familienfreundliches, malerisches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage von Bad Cannstatt

Das zum Verkauf stehende, einseitig angebaute Haus mit attraktiver Einliegerwohnung, wurde im
Jahr 1928 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück erbaut.
Bereits von außen wirkt das Gebäude mit seiner weiß getünchten Fassade und den dunkelgrünen Klappläden äußerst einladend und gepflegt. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie von den heutigen Besitzern erworben und von Grund auf sehr stilvoll saniert.

Kaminholzofen - Autarkes Heizen im Winter

Das Esszimmer ist mit einem raumhohen Bücherschrank ausgestattet. Der leistungsfähige Kaminofen im behaglichen Wohnzimmer sorgt an kälteren Tagen nicht nur hier sondern sogar im ganzen Haus für angenehme Wärme - in Zeiten steigender Energiekosten ein großes Plus. Das gesamte Ambiente wirkt wegen der vielen Fenster und der ungewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m ungemein hell und großzügig. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett mit Fischgrätenmuster belegt.

Familienidylle: Pool, Garten, Süd-Terrasse und Baumhaus

Zu den Highlights des Anwesens gehört der idyllische, nach Süden ausgerichtete Garten. Auf der zauberhaften Terrasse befindet sich seitlich eine Grillstelle mit einer Außenküche und Spülbecken. Beste Voraussetzungen für ein Barbecue mit Freunden und der Familie. Optisch getrennt wird das langgestreckte Gartenparadies durch einen fast quadratischen, beheizbaren Pool und eine romantische Lounge-Ecke, die bei schönem Wetter zum Entspannen und Plaudern einlädt. Kinder werden das riesige Baumhaus direkt oberhalb des Pools lieben.

Das gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus, das wir hier präsentieren, liegt in Bad Cannstatt im Stadtteil „Im Geiger“, einem gewachsenen und bevorzugten Wohnviertel.

Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. In den letzten Jahren hat er sich zu einem äußerst beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt, nicht zuletzt wegen seiner kompletten Infrastruktur, des umfangreichen Angebots an Ärzten und Kliniken, aber auch der zahlreichen Bildungseinrichtungen und Kitas.

Das „Bad“ im Ortsnamen verdankt der Stadtbezirk seinen zahlreichen, stark kohlensäurehaltigen Mineralquellen. (Nach Budapest besitzt Stuttgart das größte Mineralwasser-Vorkommen Europas!) Sowohl das „Mineralbad Cannstatt“ am Kurpark als auch die Mineralbäder „Leuze“ und „Berg“ erfreuen sich durch die gesundheitsfördernde Wirkung des Heilwassers großer Beliebtheit. Die weitläufigen Parkanlagen des Kurparks laden zudem zum Spazierengehen und Joggen ein.

Beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie sind die nahe gelegene Wilhelma und der Rosensteinpark mit seinem Schloss und den Naturkunde-Museen.

Nur einen Steinwurf entfernt vom Objekt befindet sich der Neckarpark mit diversen Sportanlagen, der
Mercedes-Benz-Arena, der Porsche-Arena und der Schleyer-Halle, wo Sport- und Kulturbegeisterte auf ihre Kosten kommen.
Über die ca. fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernte Haltestelle „Nürnberger Straße“ sind Sie mit den Stadtbahnlinien U1, U16 bzw. den S-Bahnlinien S2 und S3 bestens an das Stuttgarter ÖPNV-Netz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie via Bundesstraße 10 bzw. 14 schnell die Stuttgarter City und die Autobahn.

- Baujahr 1928

- Kernsanierung: 2003

- Grundstücksfläche: ca. 770 m²

- 6-7 Zimmer (Haupthaus) zzgl. 2 Zimmer Einliegerwohnung

- Wohnfläche: ca. 247 m² (davon ca. 64 m² Einliegerwohnung)

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Raumhöhe ca. 2,80 m im EG, 2,60 m im OG

- Großer Südgarten mit kleinem Pool, Loungebereich und Gartenhäuschen

- Markise

- Diverse Sitzecken

- Baumhaus

- 3 Bäder (inkl. Einliegerwohnung)

- 1 Gäste-WC

- Küchenbalkon

- Süd-Balkon im OG

- Gewölbekeller

- Gas-Zentralheizung

- Doppelgarage mit E-Ladestation

- Schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung (vermietet für 650 Euro kalt)