Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Birkach

Das hier zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Anliegerstraße in Birkach. Hier können Sie Ihre Kinder getrost unbeaufsichtigt toben und spielen lassen!

Das ursprünglich frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 vom jetzigen Besitzer erbaut. Als der Platzbedarf der Familie mit sieben Kindern immer mehr stieg, entschied sich der Bauingenieur im Jahr 1972 zu einem Anbau
zwischen dem Bestandsgebäude und der Garage, sodass man nun quasi ein Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 630 m² vor sich hat. Es präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 301 m² als wahres Platzwunder u. a. mit 14 Zimmern, sechs Toiletten, zwei Duschbädern und zwei Badezimmern.

Der ehemalige ebene Nutzgarten wurde im Zuge des Erweiterungsbaus umgestaltet und ein großer Outdoor-Pool installiert, der viel Badespaß nicht nur für Kinder bietet! Der nach Südosten ausgerichtete, nicht einsehbare Garten mit Rasen, altem Baumbestand und Pavillon ist ideal geeignet für Gartenpartys und Grillabende mit Freunden und der Familie.

Fazit: Ein Objekt dieses Ausmaßes ist im Rahmen eines Exposés nicht einfach zu beschreiben. Wir empfehlen daher unbedingt eine Besichtigung, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck und Überblick verschaffen können.

Das Objekt, das wir Ihnen hier präsentieren, liegt im beschaulichen Fildervorort Birkach - einem der kleinsten Stuttgarter Stadtbezirke. Hier ist wenig vom Trubel der Großstadt zu spüren. Die Einwohner genießen die idyllische, ja fast dörfliche Lage und gleichzeitig die Nähe zur City. Birkach liegt im Grünen und gilt als besonders lebenswert. Zusammen mit dem benachbarten Stadtteil Schönberg gehört Birkach zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Die Nahversorgung Vorort ist sehr gut. Es gibt sowohl eine Grundschule als auch Kindertagesstätten und ein Kinder- und Jugendhaus. Zudem profitiert Birkach von der hervorragenden Infrastruktur der angrenzenden größeren Orte Plieningen und Hohenheim u. a. mit Bildungseinrichtungen aller Art.

Der Campus der Universität Hohenheim dehnt sich weit in die Birkacher Gemarkung aus. Das Schloss Hohenheim und die Hohenheimer Gärten (Exotischer Garten, Schlosspark, Botanischer Garten und das Landesarboretum) laden Besucherinnen und Besucher zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen, Entdecken und Verweilen ein.

Birkach bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Birkach Friedhof“ (Buslinien 65, 70 und 76) liegt zu Fuß nur ca. fünf Minuten vom Objekt entfernt. Von hier erreichen Sie die Stuttgarter City in knapp 30 Minuten, den Flughafen in nur ca. 20 Minuten und die U-Bahn Haltestelle „Plieningen“ in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zur Autobahn A8 und in ca. 30 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

- Baujahr 1955, Anbau 1972

- Grundstücksfläche 629 m²

- Wohnfläche ca. 301 m²

- Ebener Garten mit Pavillon und Pool

- Südostbalkon

- 14 Zimmer

- 2 Küchen

- 6 Toiletten

- 2 Duschbäder

- 2 Badezimmer

- 7 Kellerräume

- Waschküche

- Heizung von 1996

- Garage mit Dachboden

- Geräteschuppen