Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-Ost

Das beidseitig angebaute vierstöckige Gebäude aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem 274 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 m². Ursprünglich war das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, zuzüglich des Dachgeschosses (Bühne) geplant.

Das Erd- und erste Obergeschoss mit insgesamt ca. 202 m² diente bis März 2021 als Bankfiliale mit Büroräumen. Diese Stockwerke sind aktuell mit einer innen liegenden Treppe verbunden. Die Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro oder ähnliches. Es besteht auch die Möglichkeit, das erste OG wieder wie ursprünglich als separate Wohnung umzugestalten.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind, wie aus dem Grundriss ersichtlich, mit vier Zimmern und je ca. 95 m² reiner Wohnfläche etwa gleich groß. Beide verfügen über einen von der Straße abgewandten, ruhig gelegenen Balkon.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist seit Mai 2012 zusammen mit je einem Abstell- und Hobbyraum im Dachgeschoss sowie einem KFZ-Abstellplatz im Hof vermietet. Die Einliegerwohnung im DG daneben könnte nach gründlicher Sanierung und zusätzlichem Ausbau des Dachstuhls als separate Wohnung vermietet werden.

Damit ist dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Investoren, die langfristig in eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage mit großem Ertragspotenzial investieren möchten.