Die attraktiven Bebauungsmöglichkeiten für dieses Baugrundstück gibt ein qualifizierter Bebauungsplan mit einer GRZ von 0,5 und einer GFZ 1,6 vor. Die
maximale Gebäudebreite kann 20 m betragen. Eine von der Stadt zur Verfügung gestellte Skizze zur Straßenabwicklung sieht zwei Baukörper entlang
der Nißlestraße vor (siehe Anlage "Textteil Bebauungsplan"). Dies macht Sinn, da insgesamt ca. 26 m Gebäudebreite (verteilt auf zwei Baukörper) möglich ist. Wir empfehlen zum Beispiel einen Baukörper mit ca. 15 x 12 m und einen mit ca. 11 x 12 m. So wären kompakte und marktgängige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis 105 m² gut realisierbar.