Wir entwickeln Ihr Grundstück gewinnbringendGrundstücke in und um Stuttgart

Sie besitzen ein Baugrundstück oder ein Bestandsgebäude mit großem Grundstück und möchten Ihr Grundstück bebauen oder zu einem guten Preis verkaufen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne prüfen wir als neutraler Mittler im Vorfeld lukrative Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten, führen eine fundierte Marktanalyse durch und erstellen ein realistisches Vermarktungskonzept.

Nutzen Sie unseren unabhängigen Service und lassen Sie Ihr Grundstück von erfahrenen Projektierungsexperten bewerten. Gut möglich, dass auf Ihrem Grundstück bald ein interessantes Immobilienprojekt entsteht, das sich für Sie gewinnbringend auszahlt.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung und dem stetigen Austausch mit unseren Kaufinteressenten kennen wir aktuelle Wohntrends und wissen genau, was auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt gefragt ist.

Beim Verkauf Ihres Grundstücks profitieren Sie von unserem außerordentlichen Netzwerk, bestehend aus Bauträgern und qualifizierten, solventen Kaufinteressenten.
Als Immobilienmakler Stuttgart – Lechler Immobilien beraten wir auch Erbengemeinschaften bei komplexen Eigentümerstrukturen und rechtlichen Herausforderungen.

Grundstückspotenzial erkennen und rasch verkaufen

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Wir verfügen über ein umfassendes Netzwerk von regionalen Bauträgern und einer Suchkartei mit über 3.000 Kaufinteressenten. Aufgrund unserer Erfahrung im Bereich Neubau und Projektentwicklung können wir Gebäude und Grundstücke umfassend untersuchen und beurteilen. Dadurch bieten wir Verkäufern einen echten Mehrwert z. B. durch die Gegenüberstellung „Verkauf des Bestands“ versus „Neubebauung“.

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Eine besondere Erfolgsgeschichte: Objekt „Am Kräherwald“ in Stuttgart-West

Ausgangssituation

Eine Erbengemeinschaft möchte ein voll vermietetes Fünf-Familienhaus zum höchst möglichen Preis verkaufen und kontaktiert diesbezüglich verschiedene Stuttgarter Makler, um sich entsprechende Meinungen einzuholen. Die Problematik besteht zum einen in der recht schlechten Bausubstanz des Gebäudes mit erheblichem Renovierungsstau, zum anderen liegen die Mietpreise der teilweise seit langer Zeit in dem Objekt wohnenden Mieter deutlich unter dem marktüblichen Durschnitt. Für einen Investor stellt sich bei niedrigen Mieten die Aufgabe, große Investitionen tätigen zu müssen. Zudem muss die Sanierung des Gebäudes „um die Mieter herum“ erfolgen. Die durch eine mögliche Sanierung des Gebäudes umlegbare Mieterhöhung ergibt keine wesentliche Verbesserung der Rendite. Die Bewertungen für das Bestandsobjekt liegen bei den Stuttgarter Maklerkollegen zwischen 900.000 Euro und 1.050.000 Euro.

Unsere Lösung

Auch wir, die Firma Lechler Immobilien, wurden gebeten, eine Einschätzung abzugeben. Bei der ersten Begehung fällt uns das große Grundstück im Verhältnis zum Gebäude auf. Nach der Begehung besorgen wir deshalb zunächst den für das Grundstück gültigen Bebauungsplan. Dieser weist eine wesentlich größere Bebauungsmöglichkeit auf, als der Bestand hergibt. Das Baufenster ist deutlich größer, allerdings schränken geringe Baukennzahlen eine mögliche Neubebauung wiederum ein. Da einer der Miteigentümer auch Eigentümer des Nachbargrundstücks ist, untersuchen wir auch dieses. Unsere Idee ist, auf dem Nachbargrundstück gegebenenfalls eine Flächenbaulast einzutragen zu können, um auf dem zu verkaufenden Grundstück die maximale Bebauungsmöglichkeit des großen Baufensters auszunutzen. Da das Gebäude auf dem Nachbargrundstück unter Denkmalschutz steht und auch auf diesem Grundstück nicht alle Bebauungsmöglichkeiten ausgenutzt sind, kann tatsächlich eine entsprechende Flächenbaulast eingetragen werden.

Ergebnis

Durch diese Idee können wir das Objekt an einen Bauträger für 1.350.000 Euro vermitteln und somit einen über 30 % höheren Mehrerlös für die Erbengemeinschaft erzielen, als die höchste Einschätzung der Maklerkollegen. So kann auf dem Grundstück ein Sechs- bis Sieben-Familienhaus entstehen. Der Bauträger konnte sich innerhalb einen Jahres mit allen Mietern über einen Umzug verständigen. Diese Zeit wird ohnehin für die Erstellung des Baugesuchs und die Baugenehmigung benötigt.

Aufgrund unserer über 30-jährigen Erfahrung im Bereich Neubau und Projektentwicklung, können wir als Makler Gebäude und Grundstücke umfassend untersuchen und beurteilen. Dadurch bieten wir Verkäufern einen echten Mehrwert z. B. durch die Gegenüberstellung „Verkauf des Bestands“ versus „Neubebauung“.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir kaufen Ihr Grundstück

Als erfolgreicher Projektentwickler suchen und kaufen wir Baugrundstücke in und um Stuttgart.

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