Do. 07.04.2016

 

Die Grundregeln

Viele Menschen in Deutschland haben sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllt. Leider ergeben sich im Leben aber auch Situationen, in denen die eigene Immobilie verkauft werden muss. Dies kann positive Gründe haben, wie die Realisierung der Wertsteigerung einer Immobilie oder die Erbschaft einer Immobilie. Es kann aber auch eine Vernunfts- oder Zwangsentscheidung sein wie der altersbedingte Verkauf, die Veräußerung wegen eines Trauerfalls oder einer Scheidung. Manchmal sogar einfach durch den Umzug der Eigentümer. Wichtig ist, dass Sie dabei ein paar wichtige Grundregeln beachten.

 

Es gibt keine zweite Chance auf einen ersten Eindruck.

Der erste Eindruck spielt nicht nur bei der Präsentation eine große Rolle, sondern auch bei ersten Terminen mit potentiellen Käufern vor Ort. Hier ist es immer ratsam, kleine Schönheitsreparaturen schon im Voraus zu erledigen. Interessenten sollen sich bei der Besichtigung wohlfühlen und nicht durch verunreinigte Bodenbeläge, ungepflegte Sanitäranlagen, verschmutzte Fenster oder abgestandene Luft verschreckt werden. Solche kleinen Mängel übertragen sich oftmals auch auf das Gesamtbild der Immobilie und mindern so das Gefühl für den Immobilienwert und senken die Kaufbegeisterung.

 

Der breiten Masse positiv ins Auge fallen.

Die richtige Präsentation der Immobilie ist vor allem bei der Vermarktung im Internet sehr wichtig, da laut einer statistischen Auswertung die meisten Menschen online nach neuen Häusern oder Wohnungen suchen. Hier sollte ein perfekter Eindruck hinterlassen werden. Professionelle Fotoaufnahmen stehen dabei im Vordergrund, um möglichst viele potentielle Käufer neugierig zu machen. Daneben sind ausführliche und fehlerfreie Beschreibungen hinsichtlich der Lage, des Zustandes und des Preises wichtig. Lassen Sie ggf. alte Grundrisse schön aufarbeiten oder weisen Sie auf eine mögliche gute Infrastruktur hin. Den größten Erfolg verspricht immer ein professionelles Exposé wie bei einem Immobilienmakler. In einem Exposé werden dem Immobilieninteressent alle Fakten und Randdaten in einer ansprechenden Übersicht mit professionellen Bildern aufgezeigt.

 

Den richtigen Wert ermitteln und vermitteln.

Jeder möchte natürlich den besten Preis beim Verkauf seiner Immobilie erhalten. Um den Höchstpreis der Immobilie zu erzielen, ist Fingerspitzengefühl erforderlich. Kein Verkäufer möchte aufgrund von zu niedrigen Preisvorgaben Geld verlieren, doch lässt sich auch bei zu hohen Preisvorstellungen möglicherweise kein Käufer finden. Hier ist es sinnvoll, den Rat eines Sachverständigen einzuholen oder sich an ein erfahrenes Immobilienbüro zur Bewertung seiner Immobilie zu wenden. Fachleute und Sachverständige haben einen unvoreingenommenen Blick und sind emotional nicht an das Objekt gebunden. Dadurch erhalten Sie eine realistische Bewertung zu Wert und möglichem Verkaufspreis der Immobilie. Diese Experteneinschätzung erfolgt anhand der Lage, dem Zustand, der Gebäudeart, Größe und Ausstattung. Einen ersten Eindruck über einen möglichen Marktpreis können Sie im Immobilienteil der ortsansässigen Zeitung oder von ähnlichen Objekten in Ihrer direkten Umgebung erhalten. Der Gang zum Experten lohnt sich aber immer.

 

Kein Schnellschuss beim Immobilienverkauf

Das Wichtigste beim Immobilienverkauf ist Zeit. Nehmen Sie sich diese, um den Verkauf in Ruhe vorzubereiten. Durchschnittlich werden in Deutschland, je nach Lage und Nutzung, für den Verkauf einer Immobilie 6 bis 9 Monate benötigt. Setzen Sie sich bereits im Vorfeld ausführlich mit den Unterlagen zu Ihrer Immobilie auseinander und tragen Sie alle Daten und Fakten zusammen. Sie werden dadurch im Nachgang bei möglichen Fragen, keine unnötige Zeit verlieren.

Achten Sie außerdem auf die Liquidität des Käufers. Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kontoauszug aushändigen, um sich vor unliebsamen finanziellen Überraschungen zu schützen.

 

Der clevere, sichere und zeitsparende Weg.

Holen Sie sich Hilfe beim Verkauf. Immobilienexperten haben aus Ihrer täglichen Arbeit nicht nur das umfangreiche Wissen zu den einzelnen Objekten, sondern kennen vielleicht auch mögliche Käufer, die an Ihrem Objekt interessiert sind. Die professionellen Tools und Dienstleistungen eines Immobilienfachmanns ersparen einem nicht nur Arbeit und Zeit, sondern auch Geld. Die Experten wollen für Sie den besten Preis erzielen. Die professionelle Aufbereitung bzw. Prüfung der Unterlagen ist für den Immobilienfachmann genauso selbstverständlich, wie die zeitnahe Abwicklung und Transparenz der Kundenvorgänge. Böse Überraschungen wird es hier nicht geben. Das gesamte Team von Lechler-Immobilien ist Dank diesem Know-how, der ideale Ansprechpartner für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von unserer kompetenten Arbeit und Unterstützung.

 

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