GROSSES MFH IN TOPLAGE - Zeit für Veränderung

CHARMANTES ENTWICKLUNGSOBJEKT MIT VIEL POTENZIAL

Bei dieser Immobilie offenbart sich das Credo der Immobilienwelt, dass nichts über eine erstklassige Lage geht! Objekte, insbesondere in einer solch begehrten Stuttgarter Wohnlage, sind nach wie vor rar gesät! Deshalb freuen wir uns, Ihnen heute ein freistehendes Mehrfamilienhaus in exklusiver, gewachsener Halbhöhenlage vorzustellen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet Sicherheit und Ruhe für die Bewohner. Errichtet in der Nachkriegszeit, bedarf es jedoch einer umfassenden Sanierung.

Heute umfasst das vierstöckige Gebäude sieben Einheiten, wovon drei aktuell vermietet sind, während die übrigen teilweise seit einigen Jahren leer stehen. Zwei Dreizimmer-Einheiten im Gartengeschoss fungieren als Büroräume und könnten durch eine geschickte Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung umgestaltet werden.

Fazit:
Dank der exklusiven Lage und der praktischen Aufteilung dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung schon bald einen überdurchschnittlichen Mietpreis für die derzeit leerstehenden Einheiten zu erzielen. Auch die im Haus befindlichen Mieter stehen Gesprächen grundsätzlich offen gegenüber.

TOPLAGE – URBANITÄT TRIFFT AUF NATURNÄHE

Stuttgart-Nord mit seinen ca. 25.500 Einwohnern ist zweifellos einer der schönsten
Stadtbezirke in Stuttgart und bietet neben exklusiven Wohnlagen wunderschöne Naherholungsgebiete mit tollen Aussichtspunkten auf die Stadt. Die Wohnlage Killesberg
gehört seit den 1920er-Jahren zu den prestigeträchtigsten Adressen. Zahlreiche Villen
und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt,
prägen diese Gegend.

Nur ca. zwei Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Helfferichstraße“ der Linie Nr. 44, die Sie im Zehnminutentakt im Nu zum Hauptbahnhof und in die City bringt.

Dank der citynahen Lage sind viele Kitas und Bildungseinrichtungen zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nähe zur B10 und B27 ermöglicht zudem eine schnelle Zufahrt zum Fernverkehr.

•Großes Grundstück in Toplage

•Freistehendes Mehrfamilienhaus

•2 Dreizimmer-Wohnungen (vermietet), eine davon mit Balkon

•2 Zweizimmer-Wohnungen (eine davon vermietet)

•1 Apartment (vermietet), Toilette außerhalb im Zwischengeschoss

•2 gewerblich genutzte Einheiten mit je 3 Zimmern

•1 Badezimmer saniert, 2 baujahrestypisch

•separate WCs (baujahrestypisch)

•1 Garage

•Fenster zweifach verglast, teilweise erneuert

•Bodenbeläge Laminat bzw. Echtholzparkett (Fischgrät)

•Heizung: Erdgas, Etagenheizung, Einzelöfen